🧮 118 Simulateurs Patrimoniaux Gratuits

🧮 Acheter ou Louer ?

Comparez achat immobilier et location sur la durée : coût total, patrimoine net et point de bascule

🧮 Budget Global Achat Immobilier

Estimez le coût total de votre achat immobilier : prix, frais de notaire, garantie, agence, travaux et crédit.

🧮 Calculateur Coliving Pro

Calculez le rendement de votre projet Coliving : loyers par chambre, taux de vacance, frais de gestion et comparaison location classique

🧮 Capacité d'Emprunt

Calculez combien vous pouvez emprunter pour votre projet immobilier selon vos revenus charges et les règles HCSF

🧮 Changement d'assurance emprunteur

Calculez vos économies potentielles en changeant d'assureur

🧮 Coût Total d'un Crédit Immobilier

Calculez le coût total de votre crédit immobilier : intérêts, assurance, TAEG et tableau d'amortissement

🧮 Crowdfunding Immobilier

Simulez votre investissement en crowdfunding immobilier : rendement net, fiscalité et comparaison avec d'autres placements

🧮 Décoteur DPE / Rénovation

Estimez la décote d'un bien selon son DPE et le coût de rénovation énergétique pour atteindre une meilleure classe

🧮 Déficit Foncier

Calculez votre économie d'impôt grâce au déficit foncier : travaux déductibles, imputation et report

🧮 Frais de Notaire

Calculez les frais de notaire pour votre achat immobilier : droits de mutation, émoluments et débours

🧮 LMNP vs Location Nue

Comparez LMNP et location nue : fiscalité, rendement net et stratégie optimale

🧮 LMP vs LMNP — Comparateur de Statuts

Comparez les statuts LMP et LMNP : seuil 23 000 €, cotisations SSI, IFI, plus-values, déficits. Déterminez votre statut optimal de loueur meublé.

🧮 Loc'Avantages (ex-Cosse)

Simulez le dispositif Loc'Avantages : réduction d'impôt selon le niveau de loyer et la zone

🧮 Location Saisonnière (Airbnb) vs LMNP

Comparez location saisonnière et LMNP classique : revenus, charges, fiscalité et contraintes

🧮 Loi Malraux

Calculez votre réduction d'impôt Malraux : 22 % ou 30 % des travaux en secteur sauvegardé, plafond 400 000 € sur 4 ans, hors niches fiscales

🧮 Monuments Historiques

Simulez l'avantage fiscal Monuments Historiques : déduction des travaux du revenu global sans plafond, hors niches fiscales, selon votre TMI

🧮 Nue-Propriété Temporaire

Simulez un investissement en nue-propriété temporaire : décote à l'achat, sortie IFI, récupération pleine propriété au terme, TRI et projection

🧮 OBO Immobilier (Owner Buy-Out)

Simulez un OBO immobilier : cession à soi-même via SCI, fiscalité et stratégie patrimoniale

🧮 Pinel / Denormandie

Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie : réduction d'impôt, loyers plafonnés et rentabilité

🧮 Plus-Value Immobilière

Calculez votre plus-value immobilière : abattements pour durée, impôt et prélèvements sociaux

🧮 Prêt In Fine + Assurance-Vie

Simulez votre montage prêt in fine adossé à une assurance-vie nantie. Comparez avec un prêt amortissable, calculez l'économie fiscale et le TRI global.

🧮 PTZ Prêt à Taux Zéro

Simulez votre éligibilité au PTZ : montant, durée, différé et conditions de ressources

🧮 Rachat de Crédit Immobilier

Simulez l'intérêt d'un rachat de crédit : économie, IRA, frais et seuil de rentabilité

🧮 Rendement Locatif

Calculez le rendement de votre investissement locatif : brut, net de charges et net-net

🧮 Rentabilité Parking / Garage

Calculez la rentabilité brute, nette et le cash-flow de votre investissement parking, garage ou box.

🧮 Revenus fonciers (micro vs réel)

Comparez le régime micro-foncier et le régime réel pour vos revenus locatifs

🧮 Révision de Loyer — Indice IRL

Calculez la révision annuelle de votre loyer selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE.

🧮 SCI IS Long Terme — Piège de l'Amortissement

Comparez SCI à l'IS vs détention directe (IR) sur le long terme. Amortissement composants, projection pluriannuelle, point de bascule et piège de la plus-value à la revente.

🧮 SCI IS vs SCI IR

Comparez les régimes fiscaux IR et IS pour votre SCI : revenus, amortissement et plus-value

🧮 Simulateur LMNP Complet

Simulez votre investissement LMNP : amortissement, charges, fiscalité BIC et cash-flow net

🧮 TRI immobilier

Calculez le taux de rendement interne de votre investissement immobilier locatif

🧮 Arbitrage Rachats Multi-Contrats AV

Optimisez l'ordre de rachat entre vos contrats d'assurance-vie. Comparez 3 stratégies, rente viagère, avance sur contrat et lissage pluriannuel.

🧮 Assurance-Vie - Fiscalité des Rachats

Simulez la fiscalité d'un rachat partiel ou total sur votre assurance-vie et comparez PFU vs barème progressif

🧮 Calculateur d'Arbitrage Métaux Précieux

Simulez vos arbitrages or/argent : métal physique ou ETF, primes, frais, suivi multi-opérations

🧮 Comparateur PEA CTO Assurance-vie

Comparez les 3 enveloppes fiscales pour optimiser votre épargne : fiscalité projection et capital net après impôts

🧮 Comparateur Placements en Net fiscal

Actions ETF Obligations : rendement net après fiscalité française

🧮 Composez votre portefeuille virtuel

Construisez et simulez votre portefeuille : allocation, risque, rendement et projection

🧮 Compte à Terme (Rendement Net)

Calculez le rendement net de votre CAT : simple, progressif ou renouvelable. Fiscalité PFU/barème, sortie anticipée, comparatif Livret A/Fonds euros/CSL, rendement réel net d'inflation

🧮 Crédit Lombard

Simulez un crédit lombard adossé à votre portefeuille : LTV, taux, intérêts et comparaison avec un rachat

🧮 DCA vs Lump Sum

Comparez les stratégies d'investissement progressif (DCA) et en une fois (Lump Sum) sur données historiques

🧮 Démembrement Temporaire SCPI

Simulez l'achat de SCPI en nue-propriété : clé de répartition, rendement à terme et comparaison pleine propriété

🧮 GFI / GFF — Groupements Forestiers

Simulez votre investissement en Groupement Forestier : réduction IR 18-25%, exonération IFI 100%, abattement succession 75%. Calculez le TRI global et comparez avec AV/SCPI.

🧮 La Magie des Intérêts Composés

Visualisez la puissance des intérêts composés : capital final, durée et effet boule de neige

🧮 Quel rendement pour battre l'inflation

Découvrez le taux brut de rendement minimum à viser pour conserver votre pouvoir d'achat après impôt

🧮 Rendement d'investissement financier

Calculez le rendement simple et annualisé de vos investissements financiers

🧮 SCPI Rendement Net

Simulez votre investissement SCPI : rendement net selon le mode de détention

🧮 Épargne Salariale (PEE/PERCOL)

Optimisez votre épargne salariale : calculez l'abondement optimal, comparez PEE vs PERCOL, simulez l'économie fiscale par rapport à une prime classique.

🧮 Barême ou Impôt forfaitaire ?

Barème progressif de l'IR ou Prélèvement forfaitaire unique (PFU) : comparez les deux options

🧮 Crédit d'Impôt Emploi à Domicile

Calculez votre crédit d'impôt de 50% pour les services à la personne : ménage, jardinage, garde d'enfants, aide aux personnes âgées.

🧮 FCPI / FIP Réduction IR

Simulez votre réduction d'impôt avec un FCPI ou FIP : montant investi, taux de réduction et plafonds

🧮 Fiscalité Crypto — Plus-Values Actifs Numériques

Calculez l'impôt sur vos plus-values crypto : Bitcoin, Ethereum, altcoins. PFU 30% ou barème, seuil 305€, formulaire 2086.

🧮 Frais Réels vs 10%

Comparez la déduction forfaitaire 10% et les frais réels pour optimiser votre déclaration de revenus

🧮 Girardin Industriel DOM-TOM

Simulez votre réduction d'impôt Girardin industriel : montant investi, taux de réduction et plafonnement

🧮 IFI - Impôt sur la Fortune Immobilière

Calculez votre IFI : patrimoine taxable, abattements, barème et stratégies d'optimisation

🧮 Impact Fiscal d'une Décision

Mesurez l'impact fiscal d'une décision : revenu supplémentaire, investissement, ou changement de situation

🧮 PFU vs Barème Progressif

Comparez la flat tax (PFU 30 %) au barème progressif pour vos dividendes, intérêts et plus-values mobilières.

🧮 Plafonnement des Niches Fiscales

Calculez votre consommation du plafond de 10 000 € (ou 18 000 € majoré) en cumulant vos dispositifs fiscaux : Pinel, emploi à domicile, FCPI, Girardin…

🧮 Plus-Value Valeurs Mobilières

Calculez l'imposition de vos plus-values de cession de titres : PFU ou barème, abattements durée de détention et CEHR.

🧮 Quotient Familial

Calculez vos parts fiscales, l'impact du quotient familial sur votre impôt et l'économie réalisée grâce à votre situation familiale.

🧮 Réduction IR — Dons aux Associations

Calculez votre réduction d'impôt pour vos dons : 66% intérêt général, 75% Coluche. Plafonds, report sur 5 ans.

🧮 Simulateur IR Complet

Calculez votre impôt sur le revenu net à payer : barème 2026, quotient familial, décote, PFU/barème, revenus fonciers et du capital, prélèvements sociaux, CEHR, réductions et crédits avec plafonnement des niches fiscales.

🧮 TMI (Tranche Marginale d'Imposition)

Calculez votre TMI et simulez l'impact fiscal de revenus supplémentaires

🧮 Actualisation de Versements Antérieurs

Revalorisez vos donations passées pour le calcul du rapport fiscal successoral

🧮 Clause Bénéficiaire AV Démembrée

Comparez la fiscalité d'une clause bénéficiaire standard vs démembrée. Calcul selon barème art. 669 CGI, régimes 990 I et 757 B.

🧮 Clause de Préciput

Comparez la protection du conjoint survivant avec et sans clause de préciput. Intégrez le régime matrimonial, héritiers communs et non communs, option successorale et droits de succession.

🧮 Clause de Tontine (Accroissement)

Simulez l'impact fiscal d'un pacte tontinier : DMTO vs droits de succession, seuil 76 000 €, comparaison avec indivision et démembrement.

🧮 Donation au Dernier Vivant

Comparez les 3 options du conjoint survivant : quotité disponible, usufruit total, 1/4 PP + 3/4 usufruit. Simulation selon nombre d'enfants et âge.

🧮 Donation avec Réserve d'Usufruit

Simulez une donation en nue-propriété : droits réduits, conservation des revenus et reconstitution automatique

🧮 Donation-Cession — Purge de Plus-Value

Comparez le coût fiscal d'une cession directe à la stratégie donation avant cession. Intégrez droits de donation, option nue-propriété et multi-donataires.

🧮 Donation-Partage Transgénérationnelle

Simulez une donation-partage sur plusieurs générations : économie de droits et répartition entre enfants et petits-enfants

🧮 Droits de Succession & Donation

Calculez les droits de succession ou donation selon le lien de parenté, les abattements et le barème fiscal

🧮 Démembrement de Propriété

Calculez la valeur de l'usufruit et de la nue-propriété selon le barème fiscal (art. 669 CGI)

🧮 Optimisation AV Succession - Avant/Après 70 ans

Optimisez vos versements assurance-vie : comparaison avant/après 70 ans, abattements et fiscalité

🧮 Présent d'Usage vs Don Manuel

Votre cadeau est-il un présent d'usage ou un don manuel ? Calculez les seuils de proportionnalité, les droits de donation et l'abattement selon le lien de parenté.

🧮 Quasi-Usufruit

Simulez un quasi-usufruit : créance de restitution, fiscalité successorale et optimisation

🧮 Rachat de la Maison Familiale

Calculez le coût de rachat d'un bien en indivision successorale : soulte, DMTO et comparaison

🧮 Réserve Héréditaire & Quotité Disponible

Calculez la réserve héréditaire, la quotité disponible ordinaire et entre époux, et vérifiez si vos donations portent atteinte à la réserve.

🧮 Aides Financières Seniors

Vérifiez votre éligibilité aux aides : ASPA, APA, ASH, caisses de retraite, crédit d'impôt. Calculez les montants estimés.

🧮 ASPA (Minimum Vieillesse)

Vérifiez votre éligibilité à l'ASPA et estimez le montant mensuel selon vos ressources et votre situation.

🧮 Coût de la Dépendance

Estimez le coût mensuel de la dépendance : EHPAD, aide à domicile, aides disponibles et reste à charge

🧮 Cumul Emploi-Retraite

Simulez vos revenus en cumul emploi-retraite : conditions, plafonds et impact sur votre pension

🧮 Effort d'Épargne Retraite

Calculez l'effort d'épargne mensuel nécessaire pour atteindre votre objectif de capital retraite

🧮 Indemnité de Départ en Retraite

Calculez votre indemnité de départ en retraite : minimum légal, régime fiscal (exonération, quotient, étalement), charges sociales

🧮 Pension d'Invalidité

Estimez votre pension d'invalidité (catégorie 1, 2 ou 3), le cumul emploi-invalidité et l'éligibilité à l'ASI.

🧮 Pension de Réversion

Estimez votre pension de réversion : conditions, taux et montant selon les régimes

🧮 PER - Plan Épargne Retraite

Simulez votre PER : versements déductibles, économie d'impôt et projection du capital retraite

🧮 Rachat de trimestres retraite

Simulez le coût et la rentabilité d'un rachat de trimestres pour votre retraite

🧮 Retraite Progressive

Simulez votre passage en temps partiel avec perception d'une fraction de pension

🧮 Simulateur Retraite (capital et revenus)

Projetez votre capital retraite et estimez vos revenus futurs selon votre épargne

🧮 Sortie PER : Capital vs Rente

Comparez les options de sortie de votre PER : capital, rente viagère ou mix optimal. Calculez l'impôt, le point mort et le montant net selon votre situation.

🧮 Surcote / Décote Retraite

Évaluez l'impact sur votre pension de partir avant ou après l'âge du taux plein : décote, surcote, scénarios par âge

🧮 Apport-Cession 150-0 B ter

Calculez l'économie fiscale du report d'imposition lors d'un apport-cession. Comparaison cession directe vs apport à holding.

🧮 BSPCE — Bons de Souscription

Simulez la fiscalité de vos BSPCE : gain d'exercice, plus-value de cession, régime fiscal selon l'ancienneté, net après impôts

🧮 Comparateur de Statuts d'Indépendant

Comparez auto-entrepreneur, portage salarial, freelance EI et SASU : charges sociales, fiscalité, revenu net et protection sociale

🧮 Earn-Out

Simulez une clause d'earn-out lors d'une cession d'entreprise : valorisation, conditions, fiscalité et négociation

🧮 Holding Patrimoniale

Comparez détention directe et holding patrimoniale : fiscalité IS vs IR, capitalisation, régime mère-fille et projection à long terme

🧮 J-Curve Private Equity

Visualisez la J-Curve d'un investissement en private equity : appels, distributions et TRI

🧮 Micro vs Société (EURL/SASU)

Comparez micro-entreprise et société (EURL/SASU) : charges sociales, fiscalité et rémunération optimale

🧮 Pacte Dutreil

Simulez un Pacte Dutreil : abattement 75%, conditions et économie de droits de transmission

🧮 Protection TNS

Évaluez votre protection sociale TNS : prévoyance, retraite, couverture et besoins complémentaires

🧮 Rémunération vs Dividendes — Dirigeant

Optimisez votre rémunération de dirigeant : comparez salaire, dividendes et stratégie mixte selon votre forme juridique

🧮 Stock-Options / Actions Gratuites / BSPCE

Calculez la fiscalité de vos SO, AGA ou BSPCE : gain d'acquisition et plus-value de cession

🧮 Versement Libératoire Micro-Entreprise

Comparez le versement libératoire au barème progressif et trouvez l'option la plus avantageuse.

🧮 Capital décès nécessaire

Calculez le capital décès nécessaire pour protéger vos proches en cas de disparition

🧮 Divorce - Impact Patrimonial

Simulez l'impact patrimonial d'un divorce : partage des biens, prestation compensatoire, pension alimentaire

🧮 Impact des Régimes Matrimoniaux

Comparez l'impact de chaque régime matrimonial sur votre patrimoine en cas de divorce ou de succession.

🧮 Pension Alimentaire

Estimez le montant de la pension alimentaire selon les revenus, charges et barème indicatif

🧮 Prestation Compensatoire & Partage du Patrimoine

Estimez la prestation compensatoire et simulez le partage du patrimoine lors d'un divorce

🧮 Prime d'Activité

Estimez votre prime d'activité CAF selon vos revenus, votre situation familiale et vos aides au logement.

🧮 Prêt Familial

Formalisez un prêt familial : taux, échéancier, déclaration fiscale et reconnaissance de dette

🧮 Comptes Étrangers (Formulaire 3916)

Calculez les amendes pour non-déclaration de comptes étrangers : bancaires, assurance-vie, crypto. Checklist 3916, 3916-bis, 3916-3 et régularisation spontanée.

🧮 Conventions Fiscales — Où Payer ses Impôts ?

Déterminez votre résidence fiscale et où payer vos impôts selon les conventions fiscales internationales : salaires, dividendes, plus-values, immobilier. 120+ pays couverts.

🧮 Exit Tax (Expatriation)

Calculez l'exit tax due en cas d'expatriation : plus-values latentes, sursis, report et stratégies d'optimisation

🧮 Régime Impatrié (Art. 155 B)

Calculez votre avantage fiscal avec le régime impatrié : exonération 50% prime d'impatriation, revenus passifs étrangers, éligibilité et économie d'impôt sur 8 ans.

🧮 Capacité d'Investissement

Calculez combien et quand investir selon vos revenus, charges, épargne de précaution et projets. Projection sur 20 ans avec 3 scénarios.

🧮 Conversion Capital en Rente Viagère

Estimez la rente mensuelle obtenue en convertissant votre capital : assurance-vie, PER, point mort

🧮 Simulateur FIRE - Indépendance Financière

Calculez votre date d'indépendance financière : capital nécessaire, taux de retrait et projection patrimoniale

🧮 Viager

Simulez un achat en viager : bouquet, rente viagère, DUH et analyse de rentabilité