| Durée d'amortissement LMNP au réel | bien : 30 ans |
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| Durée d'amortissement LMNP au réel | mobilier : 7 ans |
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| Quote-part de terrain non amortissable | 15 % |
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| Durée d'amortissement LMNP au réel | travaux : 10 ans |
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| Durée d'amortissement du bien en SCI à l'IS | 30 ans |
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| Part amortissable du bien (hors terrain) en SCI à l'IS | 80 % |
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| Taux annuel d'amortissement usuel, haut | - 5 %/an
- Taux annuel d'amortissement usuel, bas : 2 %/an
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| Travaux et entretien annuels, haut | - 1,5 % prix/an
- Travaux et entretien annuels, bas : 1 % prix/an
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| Girardin | - réduction d'impôt rapportée à l'apport (taux) : 110 % de l'apport
- réduction d'impôt rapportée à l'apport (taux_max) : 130 % de l'apport
- réduction d'impôt rapportée à l'apport (taux_min) : 100 % de l'apport
- réduction d'impôt rapportée à l'apport (taux_usuel_max) : 120 % de l'apport
- réduction d'impôt rapportée à l'apport (taux_usuel_min) : 110 % de l'apport
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| Taux moyen d'IFI approximatif appliqué à la valeur des biens | 0,5 % |
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| Délai d'obtention d'une autorisation sous contingent, haut | - 6 mois
- Délai d'obtention d'une autorisation sous contingent, bas : 3 mois
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| Loyer repère Loc'Avantages zone A, niveau loc1 (plafond réel fixé par commune) | - 14,03 €/m²/mois
- Loyer repère Loc'Avantages zone A, niveau loc2 (plafond réel fixé par commune) : 11,22 €/m²/mois
- Loyer repère Loc'Avantages zone A, niveau loc3 (plafond réel fixé par commune) : 7,85 €/m²/mois
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| Loyer repère Loc'Avantages zone A BIS, niveau loc1 (plafond réel fixé par commune) | - 18,25 €/m²/mois
- Loyer repère Loc'Avantages zone A BIS, niveau loc2 (plafond réel fixé par commune) : 14,6 €/m²/mois
- Loyer repère Loc'Avantages zone A BIS, niveau loc3 (plafond réel fixé par commune) : 10,22 €/m²/mois
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| Loyer repère Loc'Avantages zone B1, niveau loc1 (plafond réel fixé par commune) | - 11,31 €/m²/mois
- Loyer repère Loc'Avantages zone B1, niveau loc2 (plafond réel fixé par commune) : 9,05 €/m²/mois
- Loyer repère Loc'Avantages zone B1, niveau loc3 (plafond réel fixé par commune) : 6,33 €/m²/mois
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| Loyer repère Loc'Avantages zone B2, niveau loc1 (plafond réel fixé par commune) | - 9,83 €/m²/mois
- Loyer repère Loc'Avantages zone B2, niveau loc2 (plafond réel fixé par commune) : 7,86 €/m²/mois
- Loyer repère Loc'Avantages zone B2, niveau loc3 (plafond réel fixé par commune) : 5,5 €/m²/mois
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| Loyer repère Loc'Avantages zone C, niveau loc1 (plafond réel fixé par commune) | - 9,83 €/m²/mois
- Loyer repère Loc'Avantages zone C, niveau loc2 (plafond réel fixé par commune) : 7,86 €/m²/mois
- Loyer repère Loc'Avantages zone C, niveau loc3 (plafond réel fixé par commune) : 5,5 €/m²/mois
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| Loyer repère de repli | 10 €/m²/mois |
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| Dépenses d'investissement annuelles, haut | - 2 % valeur/an
- Dépenses d'investissement annuelles, bas : 1 % valeur/an
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| Frais de sortie, haut | - 6 % du prix
- Frais de sortie, bas : 4 % du prix
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| Prime de risque immobilière, haut | - 3 %
- Prime de risque immobilière, bas : 2 %
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| Revalorisation annuelle du bien | 2 %/an |
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| Vacance locative annuelle | - 1 mois/an
- Vacance locative en % des loyers : 8 % loyers
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| Vacance en zone détendue, haut | - 3 mois/an
- Vacance en zone détendue, bas : 2 mois/an
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| Nue-propriété temporaire | charges pleine propriete (taux) : 30 % loyers |
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| Nue-propriété temporaire | - decote (borne_max) : 55 %
- decote (borne_min) : 25 %
- decote (taux_annuel_max) : 3 %/an
- decote (taux_annuel_min) : 2,5 %/an
- decote (taux_max) : 50 %
- decote (taux_min) : 35 %
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| Nue-propriété temporaire | - duree (duree_max) : 20 ans
- duree (duree_min) : 15 ans
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| Nue-propriété temporaire | tmi comparaison (taux) : 30 % |
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| OBO | - coût initial de l'opération, haut : 15 % de la valeur
- coût initial de l'opération, bas : 10 % de la valeur
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| OBO | frais de structure estimés : 5 000 € |
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| Location saisonnière | assurance pno (montant) : 300 €/an |
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| Location saisonnière | - conciergerie (taux_max) : 30 % recettes
- conciergerie (taux_min) : 20 % recettes
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| Location saisonnière | duree sejour (duree) : 4 nuits |
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| Location saisonnière | frais fixes (montant) : 1 500 €/an |
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| Location saisonnière | frais gestion lmnp (montant) : 500 €/an |
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| Délai de jouissance par défaut | - 4 mois
- Délai de jouissance, haut : 6 mois
- Délai de jouissance, bas : 3 mois
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| Durée de détention recommandée, haut | - 10 ans
- Durée de détention recommandée, bas : 8 ans
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| Frais de souscription SCPI par défaut | - 10 % du montant (modifiable de 0 % du montant à 15 % du montant)
- Frais de souscription SCPI, haut : 12 % du montant
- Frais de souscription SCPI, bas : 8 % du montant
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| Taux de TEOM par défaut (taux moyen national 2025) | - 9,54 % de la base
- Taux de TEOM, moyenne haute : 12 % de la base
- Taux de TEOM, moyenne basse : 8 % de la base
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| Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement) | bordeaux : 48,48 % |
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| Taux global de TFPB pré-rempli (commune + intercommunalité) | grande ville : 42 % |
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| Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement) | lille : 48,35 % |
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| Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement) | lyon : 32,44 % |
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| Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement) | marseille : 47,13 % |
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| Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement) | nantes : 52,75 % |
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| Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement) | paris : 20,5 % |
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| Taux global de TFPB pré-rempli (commune + intercommunalité) | rural : 35 % |
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| Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement) | toulouse : 48,55 % |
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| Taux global de TFPB pré-rempli (commune + intercommunalité) | ville moyenne : 47 % |
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| Coût de travaux renovation complete, haut | - 1 000 €/m²
- Coût de travaux renovation complete, bas : 600 €/m²
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| Coût de travaux renovation legere, haut | - 500 €/m²
- Coût de travaux renovation legere, bas : 300 €/m²
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| Coût de travaux renovation suggeree f, haut | - 600 €/m²
- Coût de travaux renovation suggeree f, bas : 400 €/m²
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| Coût de travaux renovation suggeree g, haut | - 900 €/m²
- Coût de travaux renovation suggeree g, bas : 600 €/m²
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| Surcoût d'une restauration encadrée, haut | - 30 %
- Surcoût d'une restauration encadrée (Malraux), bas : 15 %
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| Bouquet standard | - 30 % de la valeur
- Bouquet usuel, haut : 30 % de la valeur
- Bouquet usuel, bas : 20 % de la valeur
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| Coefficient de conversion du capital en rente (× espérance de vie) | 0,92 coef |
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| Valeur du DUH, palier 1 | - années de valeur locative : 4 années de loyer
- espérance de vie maximale : 5 ans
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| Valeur du DUH, palier 2 | - années de valeur locative : 6 années de loyer
- espérance de vie maximale : 10 ans
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| Valeur du DUH, palier 3 | - années de valeur locative : 8 années de loyer
- espérance de vie maximale : 15 ans
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| Valeur du DUH, palier 4 | - années de valeur locative : 10 années de loyer
- espérance de vie maximale : 20 ans
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| Valeur du DUH, palier 5 | années de valeur locative : 12 années de loyer |
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| Décote usuelle du DUH en viager occupé, haut | - 50 % valeur vénale
- Décote usuelle du DUH en viager occupé, bas : 30 % valeur vénale
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| Valeur locative cadastrale estimée en % du loyer annuel de marché | - 60 % loyer
- Ratio VLC / loyer, haut : 70 % loyer
- Ratio VLC / loyer, bas : 50 % loyer
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| Décote nette de frais obtenue en vendant ses parts de SCPI sur le marché secondaire, par rapport à la valeur de retrait | 10 % (modifiable de 0 % à 50 %) |
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| Évolution annuelle du prix de part d'une SCPI retenue pour les années à venir | 0 %/an (modifiable de -15 %/an à 10 %/an) |
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| Viager sur deux têtes | durée ajoutée à la plus longue espérance de vie (hypothèse) : 2 ans |
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| Quote-part de terrain non amortissable, valeur de référence usuelle | - 20 % du prix
- Quote-part de terrain non amortissable, bas de fourchette (rural, pavillonnaire) : 10 % du prix
- Quote-part de terrain non amortissable, haut de fourchette (grandes villes ; davantage à Paris) : 30 % du prix
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| Durée d'amortissement du gros œuvre d'un logement | - plus de : 50 ans
- Part du gros œuvre dans le bâti d'un logement, bas : 40 % du bâti
- Part du gros œuvre dans le bâti d'un logement, haut : 50 % du bâti
- Part du gros œuvre retenue par défaut (haut de la fourchette) : 50 % du bâti
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| Durée d'amortissement des façades et de l'étanchéité d'un logement, bas | - 20 ans
- Durée d'amortissement des façades et de l'étanchéité d'un logement, haut : 50 ans
- Part des façades et de l'étanchéité dans le bâti d'un logement, bas : 5 % du bâti
- Part des façades et de l'étanchéité dans le bâti d'un logement, haut : 20 % du bâti
- Part des façades et de l'étanchéité retenue par défaut (complément à 100 %) : 10 % du bâti
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| Durée d'amortissement des installations générales techniques d'un logement, bas | - 15 ans
- Durée d'amortissement des installations générales techniques d'un logement, haut : 30 ans
- Part des installations générales techniques dans le bâti d'un logement, bas : 20 % du bâti
- Part des installations générales techniques dans le bâti d'un logement, haut : 30 % du bâti
- Part des IGT retenue par défaut (bas de la fourchette) : 20 % du bâti
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| Durée d'amortissement des agencements d'un logement, bas | - 5 ans
- Durée d'amortissement des agencements d'un logement, haut : 15 ans
- Part des agencements dans le bâti d'un logement, bas : 20 % du bâti
- Part des agencements dans le bâti d'un logement, haut : 25 % du bâti
- Part des agencements retenue par défaut (bas de la fourchette) : 20 % du bâti
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| Honoraires annuels d'expert-comptable d'une SCI à l'IS, bas de fourchette | - 700 € HT/an
- Honoraires annuels d'expert-comptable d'une SCI à l'IS, haut de fourchette : 2 000 € HT/an
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