Plafonnement des Niches Fiscales

Calculez votre consommation du plafond global des niches fiscales en cumulant vos dispositifs : emploi à domicile, IR-PME, Girardin, Pinel…

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Qu'est-ce que c'est ?

Ce simulateur chiffre l'impact du plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an en règle générale, majoré à 18 000 € pour certains dispositifs ultramarins) sur le cumul des réductions et crédits d'impôt d'un foyer. Il identifie les dispositifs entrant dans le plafond, calcule l'écrêtement éventuel et restitue le gain fiscal réellement conservé.

Comment ça fonctionne

L'utilisateur saisit la liste de ses dispositifs de réduction ou de crédit d'impôt (Pinel, FCPI/FIP, dons, emploi à domicile, garde d'enfants, travaux, Girardin, Sofica) avec leur montant. Le simulateur classe chaque dispositif dans sa catégorie de plafond (10 000 € standard, 18 000 € Girardin et Sofica, hors plafond Malraux et MH), totalise l'avantage fiscal théorique et le compare aux plafonds applicables pour restituer l'écrêtement et le gain effectif.

Plafond général : 10 000 € / an — Plafond majoré : 18 000 € pour Girardin industriel et Sofica

À qui s'adresse ce simulateur ?

  • Contribuables multi-dispositifs cumulant plusieurs avantages fiscaux (Pinel + emploi à domicile + IR-PME par exemple) qui veulent vérifier s'ils sont proches du plafond
  • CGP et CGPI souhaitant pré-chiffrer la capacité résiduelle de défiscalisation d'un client avant de lui recommander un investissement supplémentaire
  • Investisseurs en Girardin ou SOFICA qui doivent arbitrer entre le plafond majoré (18 000 €) et d'autres dispositifs de droit commun
  • Experts-comptables vérifiant l'optimisation fiscale de leurs clients, notamment les dirigeants cumulant crédit emploi à domicile, IR-PME et Pinel
  • Particuliers avertis souhaitant simuler l'impact d'un nouveau dispositif fiscal avant d'y souscrire, pour ne pas perdre d'avantage par écrêtement

Avantages et inconvénients

Avantages

  • Chiffre l'écrêtement des niches fiscales cumulées, évitant la surestimation courante de l'avantage fiscal espéré
  • Distingue les dispositifs soumis au plafond 10 000 €, au plafond 18 000 €, et ceux hors plafond (Malraux, MH, mécénat)
  • Permet de tester plusieurs combinaisons de niches pour identifier l'allocation optimale dans la limite des plafonds
  • Alerte sur la saturation prématurée du plafond qui annule l'intérêt d'ajouter un nouveau dispositif défiscalisant

Inconvénients

  • Les règles de classement des dispositifs dans chaque plafond évoluent — le simulateur applique les règles en vigueur à la date de simulation
  • Ne chiffre pas les conséquences économiques d'un investissement défiscalisant sur lequel l'avantage fiscal est écrêté (investissement non rentable sans la fraction écrêtée)
  • Ne traite pas les interactions avec la CEHR (Contribution Exceptionnelle sur les Hauts Revenus) qui peut modifier l'équation globale
  • Le simulateur ne gère pas automatiquement les cas particuliers (année de changement de situation familiale, enfants majoritaires du foyer fiscal)

Échéances et seuils

Plafond global : 10 000 € par an
La somme des avantages fiscaux (réductions et crédits d'impôt) est plafonnée à 10 000 € par foyer et par an. Certains dispositifs ont un plafond majoré à 18 000 € (Girardin, SOFICA).
Plafond majoré 18 000 € : Girardin industriel et SOFICA
Les investissements en Girardin industriel de plein droit (outre-mer) et en SOFICA (cinéma) bénéficient d'un plafond majoré à 18 000 €. Les autres niches restent sous le plafond de 10 000 €. Le cumul total reste plafonné à 18 000 €.
Absence de report sur l'année suivante
Les réductions d'impôt non consommées à cause du plafonnement ne sont en principe pas reportables sur l'année suivante, sauf exception (réduction IR-PME notamment). Il faut donc calibrer les versements pour rester sous plafond, ce qui limite l'intérêt de concentrer les investissements sur une seule année fiscale.
Dispositifs hors plafonnement : Monuments Historiques, déficit foncier
Certains dispositifs échappent au plafonnement global des niches : Monuments Historiques (déduction du revenu global non plafonnée), déficit foncier (imputation sur revenu global limitée à 10 700 €, 21 400 € en rénovation énergétique), PER (déduction du revenu imposable).

Points de vigilance

  • Certains dispositifs sont hors plafond global (Malraux, Monuments Historiques, dons aux associations) — le simulateur applique cette règle spécifique à chaque dispositif
  • Le plafond s'applique au cumul des avantages, pas à chaque dispositif isolément — un cumul Pinel + IR-PME + emploi à domicile peut saturer le plafond rapidement
  • L'écrêtement est calculé automatiquement par l'administration : un avantage supérieur au plafond est perdu, sans possibilité de report sur l'année suivante sauf exception (réduction IR-PME notamment)
  • Les crédits d'impôt restituables (emploi à domicile) sont aussi concernés par le plafond : le crédit est plafonné, pas seulement la réduction
  • Le plafond 18 000 € Girardin/Sofica s'applique uniquement aux investissements ultramarins et cinéma — le simulateur distingue les deux plafonds

Barèmes et valeurs appliqués

Valeurs lues en base par le simulateur, avec leur source. Le calcul applique celles en vigueur à la date retenue.

Crédit d'impôt pour frais de garde des jeunes enfants

Garde hors du domicile des enfants de moins de 6 ans au 1er janvier

Taux du crédit d'impôt50 %
Plafond annuel de dépenses par enfant (moitié en résidence alternée)3 500 €
Enfant âgé de moins de 6 ans au 1er janvier de l'année6 ans

Source : CGI art. 200 quater B · en vigueur depuis le 1er janvier 2025 · vérifié le 4 novembre 2026

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Crédit d'impôt pour l'emploi d'un salarié à domicile

Taux, plafonds de dépenses (général, première année, invalidité), majorations par personne, plafonds majorés, sous-plafonds par activité.

Taux du crédit d'impôt50 %
Plafond annuel de dépenses12 000 €/an
Plafond la première année d'emploi direct15 000 €/an
Plafond en cas d'invalidité (non cumulable avec les majorations)20 000 €/an
Plafond majoré maximal15 000 €/an
Plafond majoré maximal la première année18 000 €/an
Majoration par enfant à charge (750 € en résidence alternée), par membre du foyer ou ascendant de plus de 65 ans1 500 €
Âge ouvrant la majoration (membre du foyer ou ascendant)65 ans
Sous-plafond petit jardinage5 000 €/an
Sous-plafond petit bricolage500 €/an
Sous-plafond assistance informatique et internet3 000 €/an
Durée maximale d'une intervention de petit bricolage2 heures

Source : Art. 199 sexdecies CGI ; art. D7233-5 C. trav. ; service-public.gouv.fr F12 (vérifiée 15/04/2026) · en vigueur depuis le 1er janvier 2017 · vérifié le 2 novembre 2026

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Déficit foncier

Plafond d'imputation sur le revenu global (droit commun ; majoré pour travaux de rénovation énergétique faisant sortir un logement des classes E/F/G vers A–D), report, maintien en location.

Plafond d'imputation sur le revenu global (hors intérêts d'emprunt)10 700 €/an
Plafond majoré, dépenses de rénovation énergétique (sortie de classe E, F ou G vers A à D, devis accepté dès le 05/11/2022) payées du 01/01/2023 au 31/12/202721 400 €/an
Report du déficit sur les revenus fonciers des années suivantes10 ans
Maintien en location requis après imputation sur le revenu global3 ans

Source : CGI art. 156 I 3° ; LF 2026 n° 2026-103 art. 47 I 4° et II (21 400 € pour dépenses de rénovation énergétique payées jusqu'au 31/12/2027) · en vigueur depuis le 1er janvier 2023 · vérifié le 2 novembre 2026

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Plafonnement global des avantages fiscaux à l'impôt sur le revenu

Plafond général et plafond majoré (investissements outre-mer et SOFICA) ; la majoration est la différence des deux.

Plafond global de droit commun10 000 €
Plafond majoré (outre-mer, SOFICA)18 000 €

Source : CGI art. 200-0 A · en vigueur depuis le 1er janvier 2013 · vérifié le 2 novembre 2026

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Réduction d'impôt Loc'Avantages

Taux de réduction par niveau de loyer et intermédiation locative, décote de loyer par rapport au marché, plafonds de ressources 2026 du locataire (personne seule), durée d'engagement, date de fin.

Afficher les 25 lignes du barème
LOC1 sans intermédiation locativetaux de réduction : 15 % loyers bruts
LOC1 avec intermédiation locativetaux de réduction : 20 % loyers bruts
LOC1décote du loyer plafond par rapport au loyer de marché : 15 %
LOC2 sans intermédiation locativetaux de réduction : 35 % loyers bruts
LOC2 avec intermédiation locativetaux de réduction : 40 % loyers bruts
LOC2décote du loyer plafond par rapport au loyer de marché : 30 %
LOC3 avec intermédiation locativetaux de réduction : 65 % loyers bruts
LOC3décote du loyer plafond par rapport au loyer de marché : 45 %
LOC1, zone A BIS
  • plafond de ressources 2026, personne seule : 44 344 €/an
  • plafond de ressources 2026, couple : 66 276 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 1 personne à charge : 86 878 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 2 personnes à charge : 103 727 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 3 personnes à charge : 123 415 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 4 personnes à charge : 138 874 €/an
  • plafond de ressources 2026, majoration par personne à charge à partir de la 5e : 15 471 €/an
LOC1, zone A
  • plafond de ressources 2026, personne seule : 44 344 €/an
  • plafond de ressources 2026, couple : 66 276 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 1 personne à charge : 79 666 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 2 personnes à charge : 95 427 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 3 personnes à charge : 112 968 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 4 personnes à charge : 127 122 €/an
  • plafond de ressources 2026, majoration par personne à charge à partir de la 5e : 14 164 €/an
LOC1, zone B1
  • plafond de ressources 2026, personne seule : 36 144 €/an
  • plafond de ressources 2026, couple : 48 268 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 1 personne à charge : 58 043 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 2 personnes à charge : 70 073 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 3 personnes à charge : 82 432 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 4 personnes à charge : 92 900 €/an
  • plafond de ressources 2026, majoration par personne à charge à partir de la 5e : 10 364 €/an
LOC1, zone B2
  • plafond de ressources 2026, personne seule : 32 530 €/an
  • plafond de ressources 2026, couple : 43 439 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 1 personne à charge : 52 239 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 2 personnes à charge : 63 066 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 3 personnes à charge : 74 189 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 4 personnes à charge : 83 611 €/an
  • plafond de ressources 2026, majoration par personne à charge à partir de la 5e : 9 325 €/an
LOC1, zone C
  • plafond de ressources 2026, personne seule : 32 530 €/an
  • plafond de ressources 2026, couple : 43 439 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 1 personne à charge : 52 239 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 2 personnes à charge : 63 066 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 3 personnes à charge : 74 189 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 4 personnes à charge : 83 611 €/an
  • plafond de ressources 2026, majoration par personne à charge à partir de la 5e : 9 325 €/an
LOC2, zone A BIS
  • plafond de ressources 2026, personne seule : 32 463 €/an
  • plafond de ressources 2026, couple : 48 521 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 1 personne à charge : 63 604 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 2 personnes à charge : 75 940 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 3 personnes à charge : 90 352 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 4 personnes à charge : 101 674 €/an
  • plafond de ressources 2026, majoration par personne à charge à partir de la 5e : 11 330 €/an
LOC2, zone A
  • plafond de ressources 2026, personne seule : 32 463 €/an
  • plafond de ressources 2026, couple : 48 521 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 1 personne à charge : 58 324 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 2 personnes à charge : 69 863 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 3 personnes à charge : 82 705 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 4 personnes à charge : 93 072 €/an
  • plafond de ressources 2026, majoration par personne à charge à partir de la 5e : 10 371 €/an
LOC2, zone B1
  • plafond de ressources 2026, personne seule : 26 460 €/an
  • plafond de ressources 2026, couple : 35 338 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 1 personne à charge : 42 494 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 2 personnes à charge : 51 302 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 3 personnes à charge : 60 349 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 4 personnes à charge : 68 016 €/an
  • plafond de ressources 2026, majoration par personne à charge à partir de la 5e : 7 588 €/an
LOC2, zone B2
  • plafond de ressources 2026, personne seule : 23 814 €/an
  • plafond de ressources 2026, couple : 31 804 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 1 personne à charge : 38 244 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 2 personnes à charge : 46 171 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 3 personnes à charge : 54 315 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 4 personnes à charge : 61 214 €/an
  • plafond de ressources 2026, majoration par personne à charge à partir de la 5e : 6 828 €/an
LOC2, zone C
  • plafond de ressources 2026, personne seule : 23 814 €/an
  • plafond de ressources 2026, couple : 31 804 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 1 personne à charge : 38 244 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 2 personnes à charge : 46 171 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 3 personnes à charge : 54 315 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 4 personnes à charge : 61 214 €/an
  • plafond de ressources 2026, majoration par personne à charge à partir de la 5e : 6 828 €/an
LOC3, zone A BIS
  • plafond de ressources 2026, personne seule : 17 855 €/an
  • plafond de ressources 2026, couple : 29 114 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 1 personne à charge : 38 164 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 2 personnes à charge : 41 995 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 3 personnes à charge : 49 695 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 4 personnes à charge : 55 921 €/an
  • plafond de ressources 2026, majoration par personne à charge à partir de la 5e : 6 230 €/an
LOC3, zone A
  • plafond de ressources 2026, personne seule : 17 855 €/an
  • plafond de ressources 2026, couple : 29 114 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 1 personne à charge : 34 995 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 2 personnes à charge : 38 635 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 3 personnes à charge : 45 490 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 4 personnes à charge : 51 190 €/an
  • plafond de ressources 2026, majoration par personne à charge à partir de la 5e : 5 703 €/an
LOC3, zone B1
  • plafond de ressources 2026, personne seule : 14 553 €/an
  • plafond de ressources 2026, couple : 21 204 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 1 personne à charge : 25 497 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 2 personnes à charge : 28 369 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 3 personnes à charge : 33 195 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 4 personnes à charge : 37 408 €/an
  • plafond de ressources 2026, majoration par personne à charge à partir de la 5e : 4 172 €/an
LOC3, zone B2
  • plafond de ressources 2026, personne seule : 13 097 €/an
  • plafond de ressources 2026, couple : 19 082 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 1 personne à charge : 22 946 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 2 personnes à charge : 25 533 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 3 personnes à charge : 29 875 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 4 personnes à charge : 33 668 €/an
  • plafond de ressources 2026, majoration par personne à charge à partir de la 5e : 3 754 €/an
LOC3, zone C
  • plafond de ressources 2026, personne seule : 13 097 €/an
  • plafond de ressources 2026, couple : 19 082 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 1 personne à charge : 22 946 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 2 personnes à charge : 25 533 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 3 personnes à charge : 29 875 €/an
  • plafond de ressources 2026, personne seule ou couple, 4 personnes à charge : 33 668 €/an
  • plafond de ressources 2026, majoration par personne à charge à partir de la 5e : 3 754 €/an
Engagement minimal de location6 ans
Demandes de convention déposées auprès de l'ANAH jusqu'au31 décembre 2027

Source : CGI art. 199 tricies ; BOI-BAREME-000017 (10/03/2026) ; brochure IR 2026 ; ANIL, Loc'Avantages · en vigueur depuis le 1er janvier 2026 · vérifié le 2 novembre 2026

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Réduction d'impôt Pinel / Pinel+ / Denormandie

Taux selon la durée d'engagement, plafonds d'investissement, plafonds de loyer par zone (2026), coefficient de surface, zones et dates de fin, part de travaux Denormandie.

Afficher les 21 lignes du barème
Pineltaux de réduction, engagement 6 ans (acquisitions 2024 pour le Pinel) : 9 % prix revient
Pineltaux de réduction, engagement 9 ans (acquisitions 2024 pour le Pinel) : 12 % prix revient
Pineltaux de réduction, engagement 12 ans (acquisitions 2024 pour le Pinel) : 14 % prix revient
Pinel Plustaux de réduction, engagement 6 ans (acquisitions 2024 pour le Pinel) : 12 % prix revient
Pinel Plustaux de réduction, engagement 9 ans (acquisitions 2024 pour le Pinel) : 18 % prix revient
Pinel Plustaux de réduction, engagement 12 ans (acquisitions 2024 pour le Pinel) : 21 % prix revient
Denormandietaux de réduction, engagement 6 ans (acquisitions 2024 pour le Pinel) : 12 % prix revient
Denormandietaux de réduction, engagement 9 ans (acquisitions 2024 pour le Pinel) : 18 % prix revient
Denormandietaux de réduction, engagement 12 ans (acquisitions 2024 pour le Pinel) : 21 % prix revient
Plafond annuel d'investissement par contribuable
  • 300 000 €
  • Plafond de prix par m² de surface habitable : 5 500 €/m²
  • Nombre maximal de logements par an : 2 logements
Plafond de loyer mensuel hors charges 2026, zone A BIS (avant coefficient de surface)19,71 €/m²/mois
Plafond de loyer mensuel hors charges 2026, zone A (avant coefficient de surface)14,64 €/m²/mois
Plafond de loyer mensuel hors charges 2026, zone B1 (avant coefficient de surface)11,8 €/m²/mois
Plafond de loyer mensuel hors charges 2026, zone B2 (avant coefficient de surface)10,26 €/m²/mois
Plafond de loyer mensuel hors charges 2026, zone C (avant coefficient de surface)10,26 €/m²/mois
Coefficient de surface = min(1,2 ; 0,7 + 19 / S)
  • 1,2 coef
  • Coefficient de surface : constante : 0,7 coef
  • Coefficient de surface : numérateur divisé par la surface S : 19 m²
Pinelzones éligibles : A BIS,A,B1
Denormandietoutes zones (commune éligible) : A BIS,A,B1,B2,C
Pinelacquisitions jusqu'au : 31 décembre 2024
Denormandieacquisitions jusqu'au : 31 décembre 2027
Denormandietravaux d'au moins 25 % du coût total de l'opération : 25 % du coût

Source : CGI art. 199 novovicies ; ann. III art. 2 terdecies D ; BOI-BAREME-000017 (10/03/2026) ; BOI-IR-RICI-360-30 ; loi 2024-322 · en vigueur depuis le 1er janvier 2026 · vérifié le 2 novembre 2026

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Réduction d'impôt pour enfants à charge poursuivant leurs études

Montant forfaitaire par enfant selon le niveau (moitié en résidence alternée).

Réduction par enfant — college61 €
Réduction par enfant — lycee153 €
Réduction par enfant — superieur183 €

Source : CGI art. 199 quater F · vérifié le 2 novembre 2026

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Réduction d'impôt pour investissements forestiers (DEFI forêt)

Acquisitions (terrains, parts de groupements forestiers et SEF), travaux, cotisations d'assurance ; opérations jusqu'au 31/12/2027.

Taux — acquisition
  • 25 %
  • Plafond de dépenses — personne seule (acquisition) : 6 250 €
  • Plafond de dépenses — imposition commune (acquisition) : 12 500 €
Taux — travaux
  • 25 %
  • Plafond de dépenses — personne seule (travaux) : 6 250 €
  • Plafond de dépenses — imposition commune (travaux) : 12 500 €
Taux — assurance
  • 76 %
  • Plafond de dépenses — personne seule (assurance) : 6 250 €
  • Plafond de dépenses — imposition commune (assurance) : 12 500 €
  • Cotisations retenues dans la limite par hectare assuré : 15 €/ha

Source : CGI art. 200 quindecies · en vigueur depuis le 1er janvier 2023 · vérifié le 2 novembre 2026

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Réduction d'impôt pour souscription au capital de PME, d'ESUS et de parts de FCPI / FIP

Taux par enveloppe et par période de versement ; plafonds annuels de versements (personne seule / couple) ; durée de conservation. Un taux nul marque l'abrogation pour les versements postérieurs. ESUS : 25 % pour les versements du 1/01/2026 au 31/12/2027, mais pour les versements effectués à compter du 1/10/2026 le taux de 25 % ne s'applique qu'à compter de la date fixée par décret (décret n° 2026-968 du 20/10/2026, JO du 21/10/2026 : versements à compter du 22/10/2026) ; versements du 1/10 au 21/10/2026 au taux de droit commun de 18 %.

Taux — souscription directe au capital de PME
  • 18 %
  • Plafond annuel de versements — personne seule (PME DIRECT) : 50 000 €
  • Plafond annuel de versements — imposition commune (PME DIRECT) : 100 000 €
  • Conservation des titres ou parts jusqu'au 31/12 de la 5e année suivant la souscription (PME DIRECT) : 5 ans
Taux majoré — ESUS (versements du 22/10/2026 au 31/12/2027)
  • 25 %
  • Plafond annuel de versements — personne seule (ESUS) : 50 000 €
  • Plafond annuel de versements — imposition commune (ESUS) : 100 000 €
  • Conservation des titres ou parts jusqu'au 31/12 de la 5e année suivant la souscription (ESUS) : 5 ans
Réduction abrogée pour les souscriptions de FCPI depuis le 21/02/2026 (hors FCPI-JEI)
  • 0 %
  • Plafond annuel de versements — personne seule (FCPI) : 12 000 €
  • Plafond annuel de versements — imposition commune (FCPI) : 24 000 €
  • Conservation des titres ou parts jusqu'au 31/12 de la 5e année suivant la souscription (FCPI) : 5 ans
Réduction abrogée pour les souscriptions de FIP métropole depuis le 16/02/2025
  • 0 %
  • Plafond annuel de versements — personne seule (FIP) : 12 000 €
  • Plafond annuel de versements — imposition commune (FIP) : 24 000 €
  • Conservation des titres ou parts jusqu'au 31/12 de la 5e année suivant la souscription (FIP) : 5 ans
Taux — FIP Corse et FIP outre-mer
  • 30 %
  • Plafond annuel de versements — personne seule (FIP CORSE OUTRE MER) : 12 000 €
  • Plafond annuel de versements — imposition commune (FIP CORSE OUTRE MER) : 24 000 €
  • Conservation des titres ou parts jusqu'au 31/12 de la 5e année suivant la souscription (FIP CORSE OUTRE MER) : 5 ans
Taux — FCPI investis en jeunes entreprises innovantes
  • 30 %
  • Plafond annuel de versements — personne seule (FCPI JEI) : 75 000 €
  • Plafond annuel de versements — imposition commune (FCPI JEI) : 150 000 €
  • Conservation des titres ou parts jusqu'au 31/12 de la 5e année suivant la souscription (FCPI JEI) : 5 ans
Montant total des réductions d'impôt JEI (souscriptions directes) et FCPI-JEI au titre des versements effectués de 2024 à 2028
  • 50 000 €
  • Première année de versements comptée dans le plafond pluriannuel : 2024
  • Dernière année de versements comptée dans le plafond pluriannuel : 2028

Source : CGI art. 199 terdecies-0 A (version du 21/02/2026) : 18 % (I A), plafonds 50 000 / 100 000 € (II), FIP Corse/outre-mer 30 % 12 000 / 24 000 € (VI) ; LF 2026 art. 26 ; décret 2026-968 · en vigueur depuis le 22 octobre 2026 · vérifié le 2 novembre 2026

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Réduction d'impôt SOFICA

Taux selon l'engagement d'investissement de la SOFICA ; versements retenus dans la limite de 25 % du revenu net global et d'un montant annuel ; souscriptions jusqu'au 31/12/2026.

Taux de droit commun30 %
Taux — engagement d'investir ≥ 10 % dans des sociétés de réalisation36 %
Taux — engagement de consacrer ≥ 10 % au développement de séries / contrats d'association48 %
Plafond annuel des versements retenus
  • 18 000 €
  • Versements retenus dans la limite du revenu net global : 25 %

Source : CGI art. 199 unvicies · en vigueur depuis le 1er janvier 2006 · vérifié le 2 novembre 2026

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Hypothèses de calcul immobilières

Hypothèses et fourchettes de pratique utilisées par les simulateurs immobiliers (marché, charges, travaux, SCPI, amortissements, viager, nue-propriété, saisonnier, repères de taux locaux). Publications retenues : taux de TFPB des grandes villes (Cabinet FSL, mai 2025, aucun relèvement en 2026), taux moyen national de TEOM (DGCL, 2025 : 9,54 %) ; repères génériques de TFPB : taux moyen communal 2025 37,18 % (médiane 35,34 %), moyenne des villes de plus de 100 000 habitants 34,87 % (FSL). Les autres valeurs sont des pratiques sans publication officielle retrouvée, valeurs du simulateur conservées.

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Durée d'amortissement LMNP au réelbien : 30 ans
Durée d'amortissement LMNP au réelmobilier : 7 ans
Quote-part de terrain non amortissable15 %
Durée d'amortissement LMNP au réeltravaux : 10 ans
Durée d'amortissement du bien en SCI à l'IS30 ans
Part amortissable du bien (hors terrain) en SCI à l'IS80 %
Taux annuel d'amortissement usuel, haut
  • 5 %/an
  • Taux annuel d'amortissement usuel, bas : 2 %/an
Travaux et entretien annuels, haut
  • 1,5 % prix/an
  • Travaux et entretien annuels, bas : 1 % prix/an
Girardin
  • réduction d'impôt rapportée à l'apport (taux) : 110 % de l'apport
  • réduction d'impôt rapportée à l'apport (taux_max) : 130 % de l'apport
  • réduction d'impôt rapportée à l'apport (taux_min) : 100 % de l'apport
  • réduction d'impôt rapportée à l'apport (taux_usuel_max) : 120 % de l'apport
  • réduction d'impôt rapportée à l'apport (taux_usuel_min) : 110 % de l'apport
Taux moyen d'IFI approximatif appliqué à la valeur des biens0,5 %
Délai d'obtention d'une autorisation sous contingent, haut
  • 6 mois
  • Délai d'obtention d'une autorisation sous contingent, bas : 3 mois
Loyer repère Loc'Avantages zone A, niveau loc1 (plafond réel fixé par commune)
  • 14,03 €/m²/mois
  • Loyer repère Loc'Avantages zone A, niveau loc2 (plafond réel fixé par commune) : 11,22 €/m²/mois
  • Loyer repère Loc'Avantages zone A, niveau loc3 (plafond réel fixé par commune) : 7,85 €/m²/mois
Loyer repère Loc'Avantages zone A BIS, niveau loc1 (plafond réel fixé par commune)
  • 18,25 €/m²/mois
  • Loyer repère Loc'Avantages zone A BIS, niveau loc2 (plafond réel fixé par commune) : 14,6 €/m²/mois
  • Loyer repère Loc'Avantages zone A BIS, niveau loc3 (plafond réel fixé par commune) : 10,22 €/m²/mois
Loyer repère Loc'Avantages zone B1, niveau loc1 (plafond réel fixé par commune)
  • 11,31 €/m²/mois
  • Loyer repère Loc'Avantages zone B1, niveau loc2 (plafond réel fixé par commune) : 9,05 €/m²/mois
  • Loyer repère Loc'Avantages zone B1, niveau loc3 (plafond réel fixé par commune) : 6,33 €/m²/mois
Loyer repère Loc'Avantages zone B2, niveau loc1 (plafond réel fixé par commune)
  • 9,83 €/m²/mois
  • Loyer repère Loc'Avantages zone B2, niveau loc2 (plafond réel fixé par commune) : 7,86 €/m²/mois
  • Loyer repère Loc'Avantages zone B2, niveau loc3 (plafond réel fixé par commune) : 5,5 €/m²/mois
Loyer repère Loc'Avantages zone C, niveau loc1 (plafond réel fixé par commune)
  • 9,83 €/m²/mois
  • Loyer repère Loc'Avantages zone C, niveau loc2 (plafond réel fixé par commune) : 7,86 €/m²/mois
  • Loyer repère Loc'Avantages zone C, niveau loc3 (plafond réel fixé par commune) : 5,5 €/m²/mois
Loyer repère de repli10 €/m²/mois
Dépenses d'investissement annuelles, haut
  • 2 % valeur/an
  • Dépenses d'investissement annuelles, bas : 1 % valeur/an
Frais de sortie, haut
  • 6 % du prix
  • Frais de sortie, bas : 4 % du prix
Prime de risque immobilière, haut
  • 3 %
  • Prime de risque immobilière, bas : 2 %
Revalorisation annuelle du bien2 %/an
Vacance locative annuelle
  • 1 mois/an
  • Vacance locative en % des loyers : 8 % loyers
Vacance en zone détendue, haut
  • 3 mois/an
  • Vacance en zone détendue, bas : 2 mois/an
Nue-propriété temporairecharges pleine propriete (taux) : 30 % loyers
Nue-propriété temporaire
  • decote (borne_max) : 55 %
  • decote (borne_min) : 25 %
  • decote (taux_annuel_max) : 3 %/an
  • decote (taux_annuel_min) : 2,5 %/an
  • decote (taux_max) : 50 %
  • decote (taux_min) : 35 %
Nue-propriété temporaire
  • duree (duree_max) : 20 ans
  • duree (duree_min) : 15 ans
Nue-propriété temporairetmi comparaison (taux) : 30 %
OBO
  • coût initial de l'opération, haut : 15 % de la valeur
  • coût initial de l'opération, bas : 10 % de la valeur
OBOfrais de structure estimés : 5 000 €
Location saisonnièreassurance pno (montant) : 300 €/an
Location saisonnière
  • conciergerie (taux_max) : 30 % recettes
  • conciergerie (taux_min) : 20 % recettes
Location saisonnièreduree sejour (duree) : 4 nuits
Location saisonnièrefrais fixes (montant) : 1 500 €/an
Location saisonnièrefrais gestion lmnp (montant) : 500 €/an
Délai de jouissance par défaut
  • 4 mois
  • Délai de jouissance, haut : 6 mois
  • Délai de jouissance, bas : 3 mois
Durée de détention recommandée, haut
  • 10 ans
  • Durée de détention recommandée, bas : 8 ans
Frais de souscription SCPI par défaut
  • 10 % du montant (modifiable de 0 % du montant à 15 % du montant)
  • Frais de souscription SCPI, haut : 12 % du montant
  • Frais de souscription SCPI, bas : 8 % du montant
Taux de TEOM par défaut (taux moyen national 2025)
  • 9,54 % de la base
  • Taux de TEOM, moyenne haute : 12 % de la base
  • Taux de TEOM, moyenne basse : 8 % de la base
Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement)bordeaux : 48,48 %
Taux global de TFPB pré-rempli (commune + intercommunalité)grande ville : 42 %
Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement)lille : 48,35 %
Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement)lyon : 32,44 %
Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement)marseille : 47,13 %
Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement)nantes : 52,75 %
Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement)paris : 20,5 %
Taux global de TFPB pré-rempli (commune + intercommunalité)rural : 35 %
Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement)toulouse : 48,55 %
Taux global de TFPB pré-rempli (commune + intercommunalité)ville moyenne : 47 %
Coût de travaux renovation complete, haut
  • 1 000 €/m²
  • Coût de travaux renovation complete, bas : 600 €/m²
Coût de travaux renovation legere, haut
  • 500 €/m²
  • Coût de travaux renovation legere, bas : 300 €/m²
Coût de travaux renovation suggeree f, haut
  • 600 €/m²
  • Coût de travaux renovation suggeree f, bas : 400 €/m²
Coût de travaux renovation suggeree g, haut
  • 900 €/m²
  • Coût de travaux renovation suggeree g, bas : 600 €/m²
Surcoût d'une restauration encadrée, haut
  • 30 %
  • Surcoût d'une restauration encadrée (Malraux), bas : 15 %
Bouquet standard
  • 30 % de la valeur
  • Bouquet usuel, haut : 30 % de la valeur
  • Bouquet usuel, bas : 20 % de la valeur
Coefficient de conversion du capital en rente (× espérance de vie)0,92 coef
Valeur du DUH, palier 1
  • années de valeur locative : 4 années de loyer
  • espérance de vie maximale : 5 ans
Valeur du DUH, palier 2
  • années de valeur locative : 6 années de loyer
  • espérance de vie maximale : 10 ans
Valeur du DUH, palier 3
  • années de valeur locative : 8 années de loyer
  • espérance de vie maximale : 15 ans
Valeur du DUH, palier 4
  • années de valeur locative : 10 années de loyer
  • espérance de vie maximale : 20 ans
Valeur du DUH, palier 5années de valeur locative : 12 années de loyer
Décote usuelle du DUH en viager occupé, haut
  • 50 % valeur vénale
  • Décote usuelle du DUH en viager occupé, bas : 30 % valeur vénale
Valeur locative cadastrale estimée en % du loyer annuel de marché
  • 60 % loyer
  • Ratio VLC / loyer, haut : 70 % loyer
  • Ratio VLC / loyer, bas : 50 % loyer
Décote nette de frais obtenue en vendant ses parts de SCPI sur le marché secondaire, par rapport à la valeur de retrait10 % (modifiable de 0 % à 50 %)
Évolution annuelle du prix de part d'une SCPI retenue pour les années à venir0 %/an (modifiable de -15 %/an à 10 %/an)
Viager sur deux têtesdurée ajoutée à la plus longue espérance de vie (hypothèse) : 2 ans
Quote-part de terrain non amortissable, valeur de référence usuelle
  • 20 % du prix
  • Quote-part de terrain non amortissable, bas de fourchette (rural, pavillonnaire) : 10 % du prix
  • Quote-part de terrain non amortissable, haut de fourchette (grandes villes ; davantage à Paris) : 30 % du prix
Durée d'amortissement du gros œuvre d'un logement
  • plus de : 50 ans
  • Part du gros œuvre dans le bâti d'un logement, bas : 40 % du bâti
  • Part du gros œuvre dans le bâti d'un logement, haut : 50 % du bâti
  • Part du gros œuvre retenue par défaut (haut de la fourchette) : 50 % du bâti
Durée d'amortissement des façades et de l'étanchéité d'un logement, bas
  • 20 ans
  • Durée d'amortissement des façades et de l'étanchéité d'un logement, haut : 50 ans
  • Part des façades et de l'étanchéité dans le bâti d'un logement, bas : 5 % du bâti
  • Part des façades et de l'étanchéité dans le bâti d'un logement, haut : 20 % du bâti
  • Part des façades et de l'étanchéité retenue par défaut (complément à 100 %) : 10 % du bâti
Durée d'amortissement des installations générales techniques d'un logement, bas
  • 15 ans
  • Durée d'amortissement des installations générales techniques d'un logement, haut : 30 ans
  • Part des installations générales techniques dans le bâti d'un logement, bas : 20 % du bâti
  • Part des installations générales techniques dans le bâti d'un logement, haut : 30 % du bâti
  • Part des IGT retenue par défaut (bas de la fourchette) : 20 % du bâti
Durée d'amortissement des agencements d'un logement, bas
  • 5 ans
  • Durée d'amortissement des agencements d'un logement, haut : 15 ans
  • Part des agencements dans le bâti d'un logement, bas : 20 % du bâti
  • Part des agencements dans le bâti d'un logement, haut : 25 % du bâti
  • Part des agencements retenue par défaut (bas de la fourchette) : 20 % du bâti
Honoraires annuels d'expert-comptable d'une SCI à l'IS, bas de fourchette
  • 700 € HT/an
  • Honoraires annuels d'expert-comptable d'une SCI à l'IS, haut de fourchette : 2 000 € HT/an

Hypothèse de calcul estimée, modifiable dans le simulateur · Source : Hypothèses des simulateurs ; Cabinet FSL, taux d'imposition 2025 des grandes collectivités (mai 2025) ; DGCL, note REI 2025 (taux TFB, TEOM) · en vigueur depuis le 5 novembre 2026

Références légales

  • Art. 200-0 A CGI — Plafonnement global des avantages fiscaux à l'impôt sur le revenu (10 000 € / 18 000 €)
  • Art. 199 undecies B CGI — Réduction d'impôt Girardin industriel (investissements outre-mer productifs)
  • Art. 199 undecies C CGI — Réduction d'impôt Girardin logement social
  • Art. 199 unvicies CGI — Réduction d'impôt SOFICA (investissements cinématographiques et audiovisuels)
  • Art. 199 novovicies CGI — Réduction Pinel / Denormandie (investissement locatif intermédiaire)
  • Art. 199 terdecies-0 A CGI — Réduction IR-PME (souscription au capital de PME)
  • BOI-IR-LIQ-20-20-10 — Doctrine administrative sur le plafonnement global des niches fiscales
  • Loi n°2012-1509 du 29/12/2012, art. 73 — Fixation du plafond à 10 000 € (loi de finances pour 2013)

Glossaire

Niche fiscale
Dispositif légal permettant de réduire l'impôt sur le revenu, sous forme de réduction, crédit d'impôt ou déduction du revenu imposable.
Plafonnement global
Mécanisme limitant à 10 000 € (ou 18 000 €) par an et par foyer le total des avantages fiscaux provenant de niches fiscales.
Écrêtement
Réduction d'une prestation, d'une aide ou d'un avantage fiscal pour la partie qui dépasse un plafond.
Réduction d'impôt
Avantage fiscal qui diminue l'impôt dû mais ne peut pas générer de remboursement (contrairement au crédit d'impôt).
Crédit d'impôt
Avantage fiscal remboursable : si le crédit excède l'impôt dû, l'excédent est restitué au contribuable par le Trésor public.
Plafond majoré
Plafond de 18 000 € applicable aux foyers investissant dans des SOFICA ou des dispositifs Girardin outre-mer, soit 8 000 € de plus que le droit commun.
Girardin industriel
Réduction d'impôt obtenue en finançant du matériel productif exploité outre-mer, supérieure à l'apport et acquise en une seule fois.
SOFICA
Société pour le financement de l'industrie cinématographique et audiovisuelle. L'investissement ouvre droit à une réduction de 30 % ou 36 % selon les conditions.
IR-PME (Madelin)
Réduction d'impôt de 18 % pour la souscription au capital de PME non cotées, sur des versements plafonnés à 50 000 € (célibataire) ou 100 000 € (couple).
FCPI
Fonds Commun de Placement dans l'Innovation, investi dans des PME innovantes. La réduction d'impôt sur la souscription est réservée depuis le 21 février 2026 aux FCPI investis en jeunes entreprises innovantes.
FIP
Fonds d'Investissement de Proximité, orienté vers les PME régionales. La réduction est supprimée pour les FIP métropolitains depuis le 16 février 2025 ; les FIP Corse et outre-mer ouvrent droit à 30 % sur des versements plafonnés à 12 000 € (24 000 € pour un couple).
Quotient familial
Revenu imposable divisé par le nombre de parts du foyer, auquel s'applique le barème progressif ; il adapte l'impôt à la taille de la famille.

Questions fréquentes

Quelles réductions d'impôt sont concernées par le plafonnement des niches fiscales ?

La plupart des réductions et crédits d'impôt accordés en contrepartie d'un investissement ou d'une dépense : investissement locatif, souscription au capital de PME, emploi à domicile, garde d'enfants. Ceux liés à la situation personnelle en sont exclus, comme les dons aux associations ou la réduction pour frais de scolarité.

Que se passe-t-il si l'on dépasse le plafond des niches fiscales ?

En règle générale, la fraction qui dépasse le plafond est perdue, sans remboursement. Quelques dispositifs, comme la réduction pour souscription au capital de PME, permettent toutefois de reporter l'excédent sur les années suivantes. D'où l'intérêt d'étaler ses investissements défiscalisants.

Le crédit d'impôt pour emploi à domicile compte-t-il dans le plafonnement des niches fiscales ?

Oui. Bien qu'il soit remboursé quand il dépasse l'impôt dû, il entre dans le plafond global avec les réductions d'impôt. Un foyer qui emploie un salarié à domicile peut donc consommer une bonne partie de son plafond avant même tout investissement défiscalisant.

Pourquoi le Girardin et les Sofica bénéficient-ils d'un plafond plus élevé ?

Le législateur a voulu encourager l'investissement productif outre-mer et le financement du cinéma et de l'audiovisuel. Ces dispositifs relèvent d'un plafond majoré, mais le total des avantages du foyer reste limité à ce plafond majoré : les deux plafonds ne s'additionnent pas.

Le déficit foncier et le PER sont-ils soumis au plafonnement des niches fiscales ?

Non. Ce plafond vise les réductions et crédits d'impôt, pas les déductions du revenu. L'imputation d'un déficit foncier sur le revenu global et la déduction des versements sur un PER obéissent chacune à leurs propres limites.

Que permet de vérifier le simulateur de plafonnement des niches fiscales ?

Il classe chacun de vos avantages fiscaux selon le plafond qui le concerne, additionne le gain théorique et indique la part écrêtée. Il ne traite pas la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus ni les années de changement de situation familiale.