DPE et décote immobilière : simulateur de rénovation

Qu'est-ce que c'est ?

Ce simulateur calcule, pour un investisseur locatif, le prix maximum à payer pour un logement classé F ou G compte tenu des travaux de rénovation énergétique à financer, du loyer attendu après travaux et du rendement brut visé. Il en déduit la décote à négocier par rapport au prix affiché et rappelle le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques.

Comment ça fonctionne

L'utilisateur saisit le prix affiché, la surface, la classe DPE actuelle (F ou G), le loyer mensuel attendu après travaux, le rendement brut visé et le coût des travaux au m². Le simulateur calcule le budget de travaux, le prix maximum d'achat qui permet d'atteindre le rendement visé, la décote correspondante par rapport au prix affiché et le rendement obtenu en achetant au prix affiché.

Prix maximum = Loyer annuel ÷ Rendement brut visé − Coût des travaux

À qui s'adresse ce simulateur ?

Investisseurs locatifs cherchant des opportunités sur le marché des passoires thermiques
Primo-accédants souhaitant négocier un bien à rénover pour leur résidence principale
CGP et agents immobiliers accompagnant leurs clients dans la valorisation d'un bien énergivore

Avantages et inconvénients

Avantages

Chiffre la décote à négocier à partir de votre propre objectif de rendement, et non d'une moyenne de marché
Intègre le coût des travaux de rénovation énergétique dans le prix maximum d'achat
Compare le rendement brut au prix affiché et au prix maximum
Signale le calendrier d'interdiction de location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) pour les bailleurs

Inconvénients

La décote calculée découle de votre objectif de rendement : elle ne dit pas ce que le marché local acceptera
Ne déduit pas les aides à la rénovation (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) du coût des travaux : si vous en obtenez, le prix maximum est sous-estimé
Ne chiffre pas les économies d'énergie ni la revalorisation du bien après travaux
Ne modélise pas le coût d'opportunité du capital immobilisé dans les travaux par rapport à un placement financier alternatif

Échéances et seuils

DPE G: interdiction de location depuis le 1er janvier 2025 — Les logements classés G au DPE (consommation d'au moins 420 kWh/m²/an d'énergie primaire ou émissions d'au moins 100 kg CO2/m²/an) sont interdits à la mise en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience du 22 août 2021). Cette interdiction s'applique aux nouveaux baux et aux renouvellements. Les logements en cours de bail restent occupables jusqu'à expiration du contrat, mais ne peuvent pas être reloués sans travaux.
DPE F: interdiction de location au 1er janvier 2028 — Les logements classés F au DPE (consommation de 330 à moins de 420 kWh/m²/an d'énergie primaire, ou émissions de 70 à moins de 100 kg CO2/m²/an) seront interdits à la location à compter du 1er janvier 2028. Les propriétaires disposent d'un délai pour réaliser les travaux permettant d'atteindre la classe E au minimum. Pour les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 (1er juillet 2024 en outre-mer), la révision annuelle de loyer est déjà interdite pour les logements F et G.
Audit énergétique obligatoire avant vente des biens F et G (depuis 2023): Depuis le 1er avril 2023, toute maison ou tout immeuble en monopropriété classé F ou G mis en vente (classe E depuis le 1er janvier 2025) doit faire l'objet d'un audit énergétique complet (distinct du simple DPE), fourni à l'acheteur dès le stade du compromis. Cet audit présente des scénarios de rénovation par étapes et leurs coûts estimés.

Points de vigilance

Le rendement est un rendement brut : frais de notaire, charges, taxe foncière et vacance ne sont pas déduits — à rendement net égal, le prix maximum réel est plus bas que celui affiché
Les interdictions de location des logements classés G (2025), F (2028) et E (2034) imposent aux bailleurs des travaux de mise à niveau — le simulateur intègre ce calendrier, à vérifier selon l'évolution réglementaire
Le coût réel des travaux est souvent sous-estimé dans les simulations initiales : une marge de 15-20 % au-delà du devis est recommandée pour les imprévus
Les aides publiques sont plafonnées et cumulables selon des règles d'écrêtement complexes — le simulateur ne les intègre pas, un accompagnateur Rénov' reste nécessaire pour les optimiser

Barèmes et valeurs appliqués

Valeurs lues en base par le simulateur, avec leur source. Le calcul applique celles en vigueur à la date retenue.

Diagnostic de performance énergétique : seuils et échéances

Seuils des classes F et G (énergie primaire et émissions, seuils modulés en altitude), calendrier de décence énergétique (métropole), audit énergétique obligatoire avant vente, gel des loyers F/G.

Afficher les 15 lignes du barème

Audit énergétique obligatoire avant vente (maison / monopropriété) classe D	1er janvier 2034
Audit énergétique obligatoire avant vente (maison / monopropriété) classe E	1er janvier 2025
Métropole, logements classés E	non décents pour les baux conclus ou renouvelés à compter de cette date (métropole) : 1er janvier 2034
Audit énergétique obligatoire avant vente (maison / monopropriété) classe F	1er avril 2023
Logements classés F	révision, majoration et réévaluation du loyer interdites (métropole) : 24 août 2022
Logements classés F	révision et majoration du loyer interdites (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte) : 1er juillet 2024
Métropole, logements classés F	non décents pour les baux conclus ou renouvelés à compter de cette date (métropole) : 1er janvier 2028
Classe F	consommation d'énergie primaire maximale (borne exclue) : 420 kWhEP/m²/an consommation d'énergie primaire minimale (borne incluse) : 330 kWhEP/m²/an émissions maximales (borne exclue) : 100 kgCO2/m²/an émissions minimales (borne incluse) : 70 kgCO2/m²/an
Classe F en zones H1b, H1c, H2d au-dessus de 800 m d'altitude	ep max : 500 kWhEP/m²/an ep min : 390 kWhEP/m²/an ges max : 110 kgCO2/m²/an ges min : 80 kgCO2/m²/an
Audit énergétique obligatoire avant vente (maison / monopropriété) classe G	1er avril 2023
Logements classés G	révision, majoration et réévaluation du loyer interdites (métropole) : 24 août 2022
Logements classés G	révision et majoration du loyer interdites (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte) : 1er juillet 2024
Métropole, logements classés G	non décents pour les baux conclus ou renouvelés à compter de cette date (métropole) : 1er janvier 2025
Classe G	consommation d'énergie primaire minimale (borne incluse) : 420 kWhEP/m²/an émissions minimales (borne incluse) : 100 kgCO2/m²/an
Classe G en zones H1b, H1c, H2d au-dessus de 800 m d'altitude	ep min : 500 kWhEP/m²/an ges min : 110 kgCO2/m²/an

Source : CCH art. L173-1-1, L126-28-1 ; loi 89-462 art. 6, 17-1 ; loi 2021-1104 ; arrêté 31/03/2021 ; ecologie.gouv.fr (guide DPE, décence) ; service-public F37110 · en vigueur depuis le 1er juillet 2024 · vérifié le 2 novembre 2026

Voir le barème complet →

MaPrimeRénov' : barème de l'aide

Forfaits du parcours par geste par catégorie de ménage (avant / après le recentrage du 01/09/2026), parcours accompagné (taux, plafonds de dépenses, saut minimal), écrêtements, avance, calendrier.

Afficher les 42 lignes du barème

Mon Accompagnateur Rénov'	plafond de la prestation financée (TTC) : 2 000 € TTC
Parcours accompagné	taux de prise en charge, ménage bleu : 80 % dépense HT
Parcours accompagné	taux de prise en charge, ménage jaune : 60 % dépense HT
Parcours accompagné	taux de prise en charge, ménage rose : 10 % dépense HT
Parcours accompagné	plafond de dépenses HT pour un gain de 2 classes : 30 000 € HT
Parcours accompagné	plafond de dépenses HT pour un gain de 3 classes ou plus : 40 000 € HT
Parcours accompagné	gain minimal de classes DPE : 2 classes DPE
Parcours accompagné	taux de prise en charge, ménage violet : 45 % dépense HT
MPR par geste audit energetique, ménage bleu	500 €
MPR par geste audit energetique, ménage jaune	400 €
MPR par geste audit energetique, ménage violet	300 €
Parcours accompagné	avance maximale sur la prime, ménage bleu : 30 % de la prime
Parcours accompagné	avance maximale sur la prime, ménage jaune : 30 % de la prime
Parcours par geste	avance maximale sur la prime, ménage bleu : 50 % de la prime
Mon Accompagnateur Rénov' obligatoire pour le parcours accompagné	1er janvier 2024
Parcours par geste limité aux chauffages décarbonés, audit et dépose de cuve (décret 2026-822)	1er septembre 2026
Réouverture du guichet MaPrimeRénov' 2026	23 février 2026
Isolation des murs et chaudières biomasse retirées du parcours par geste	1er janvier 2026
MPR par geste depose cuve fioul, ménage bleu	1 200 €
MPR par geste depose cuve fioul, ménage jaune	800 €
MPR par geste depose cuve fioul, ménage violet	400 €
Écrêtement du parcours accompagné, ménage bleu	100 % dépense TTC
Écrêtement du parcours accompagné, ménage jaune	90 % dépense TTC
Écrêtement du parcours accompagné, ménage rose	50 % dépense TTC
Écrêtement du parcours accompagné, ménage violet	80 % dépense TTC
Écrêtement par geste (MPR + CEE), ménage bleu	90 % dépense
Écrêtement par geste (MPR + CEE), ménage jaune	75 % dépense
Écrêtement par geste (MPR + CEE), ménage violet	60 % dépense
Mon Accompagnateur Rénov'	part prise en charge, ménage bleu (dans la limite du plafond) : 100 %
Mon Accompagnateur Rénov'	part prise en charge, ménage jaune (dans la limite du plafond) : 80 %
Mon Accompagnateur Rénov'	part prise en charge, ménage rose (dans la limite du plafond) : 20 %
Mon Accompagnateur Rénov'	part prise en charge, ménage violet (dans la limite du plafond) : 40 %
MPR par geste pac air eau, ménage bleu	5 000 €
MPR par geste pac air eau, ménage jaune	4 000 €
MPR par geste pac air eau, ménage violet	3 000 €
MPR par geste pac geothermique, ménage bleu	11 000 €
MPR par geste pac geothermique, ménage jaune	9 000 €
MPR par geste pac geothermique, ménage violet	6 000 €
MPR par geste raccordement reseau chaleur, ménage bleu	1 200 €
MPR par geste raccordement reseau chaleur, ménage jaune	800 €
MPR par geste raccordement reseau chaleur, ménage violet	400 €
Mon Accompagnateur Rénov'	plafond de la prestation financée en cas de prestation renforcée de lutte contre l'habitat indigne : 4 000 € TTC

Source : Décret 2020-26 et arrêté du 17/01/2020 modifiés ; décret 2026-822 du 25/08/2026 ; ANAH, guides des aides fév. et sept. 2026 ; INC (réouverture 23/02/2026) · en vigueur depuis le 1er septembre 2026 · vérifié le 2 novembre 2026

Voir le barème complet →

Réglementation environnementale 2020

Date d'application de la RE2020 aux constructions neuves.

Permis de construire de logements déposés à compter de cette date	1er janvier 2022

Source : CCH art. R172-1 s. ; décret 2021-1004 ; ecologie.gouv.fr, Réglementation environnementale RE2020 (mise à jour 18/09/2026) · en vigueur depuis le 1er janvier 2022 · vérifié le 2 novembre 2026

Hypothèses de calcul immobilières

Hypothèses et fourchettes de pratique utilisées par les simulateurs immobiliers (marché, charges, travaux, SCPI, amortissements, viager, nue-propriété, saisonnier, repères de taux locaux). Publications retenues : taux de TFPB des grandes villes (Cabinet FSL, mai 2025, aucun relèvement en 2026), taux moyen national de TEOM (DGCL, 2025 : 9,54 %) ; repères génériques de TFPB : taux moyen communal 2025 37,18 % (médiane 35,34 %), moyenne des villes de plus de 100 000 habitants 34,87 % (FSL). Les autres valeurs sont des pratiques sans publication officielle retrouvée, valeurs du simulateur conservées.

Afficher les 71 lignes du barème

Durée d'amortissement LMNP au réel	bien : 30 ans
Durée d'amortissement LMNP au réel	mobilier : 7 ans
Quote-part de terrain non amortissable	15 %
Durée d'amortissement LMNP au réel	travaux : 10 ans
Durée d'amortissement du bien en SCI à l'IS	30 ans
Part amortissable du bien (hors terrain) en SCI à l'IS	80 %
Taux annuel d'amortissement usuel, haut	5 %/an Taux annuel d'amortissement usuel, bas : 2 %/an
Travaux et entretien annuels, haut	1,5 % prix/an Travaux et entretien annuels, bas : 1 % prix/an
Girardin	réduction d'impôt rapportée à l'apport (taux) : 110 % de l'apport réduction d'impôt rapportée à l'apport (taux_max) : 130 % de l'apport réduction d'impôt rapportée à l'apport (taux_min) : 100 % de l'apport réduction d'impôt rapportée à l'apport (taux_usuel_max) : 120 % de l'apport réduction d'impôt rapportée à l'apport (taux_usuel_min) : 110 % de l'apport
Taux moyen d'IFI approximatif appliqué à la valeur des biens	0,5 %
Délai d'obtention d'une autorisation sous contingent, haut	6 mois Délai d'obtention d'une autorisation sous contingent, bas : 3 mois
Loyer repère Loc'Avantages zone A, niveau loc1 (plafond réel fixé par commune)	14,03 €/m²/mois Loyer repère Loc'Avantages zone A, niveau loc2 (plafond réel fixé par commune) : 11,22 €/m²/mois Loyer repère Loc'Avantages zone A, niveau loc3 (plafond réel fixé par commune) : 7,85 €/m²/mois
Loyer repère Loc'Avantages zone A BIS, niveau loc1 (plafond réel fixé par commune)	18,25 €/m²/mois Loyer repère Loc'Avantages zone A BIS, niveau loc2 (plafond réel fixé par commune) : 14,6 €/m²/mois Loyer repère Loc'Avantages zone A BIS, niveau loc3 (plafond réel fixé par commune) : 10,22 €/m²/mois
Loyer repère Loc'Avantages zone B1, niveau loc1 (plafond réel fixé par commune)	11,31 €/m²/mois Loyer repère Loc'Avantages zone B1, niveau loc2 (plafond réel fixé par commune) : 9,05 €/m²/mois Loyer repère Loc'Avantages zone B1, niveau loc3 (plafond réel fixé par commune) : 6,33 €/m²/mois
Loyer repère Loc'Avantages zone B2, niveau loc1 (plafond réel fixé par commune)	9,83 €/m²/mois Loyer repère Loc'Avantages zone B2, niveau loc2 (plafond réel fixé par commune) : 7,86 €/m²/mois Loyer repère Loc'Avantages zone B2, niveau loc3 (plafond réel fixé par commune) : 5,5 €/m²/mois
Loyer repère Loc'Avantages zone C, niveau loc1 (plafond réel fixé par commune)	9,83 €/m²/mois Loyer repère Loc'Avantages zone C, niveau loc2 (plafond réel fixé par commune) : 7,86 €/m²/mois Loyer repère Loc'Avantages zone C, niveau loc3 (plafond réel fixé par commune) : 5,5 €/m²/mois
Loyer repère de repli	10 €/m²/mois
Dépenses d'investissement annuelles, haut	2 % valeur/an Dépenses d'investissement annuelles, bas : 1 % valeur/an
Frais de sortie, haut	6 % du prix Frais de sortie, bas : 4 % du prix
Prime de risque immobilière, haut	3 % Prime de risque immobilière, bas : 2 %
Revalorisation annuelle du bien	2 %/an
Vacance locative annuelle	1 mois/an Vacance locative en % des loyers : 8 % loyers
Vacance en zone détendue, haut	3 mois/an Vacance en zone détendue, bas : 2 mois/an
Nue-propriété temporaire	charges pleine propriete (taux) : 30 % loyers
Nue-propriété temporaire	decote (borne_max) : 55 % decote (borne_min) : 25 % decote (taux_annuel_max) : 3 %/an decote (taux_annuel_min) : 2,5 %/an decote (taux_max) : 50 % decote (taux_min) : 35 %
Nue-propriété temporaire	duree (duree_max) : 20 ans duree (duree_min) : 15 ans
Nue-propriété temporaire	tmi comparaison (taux) : 30 %
OBO	coût initial de l'opération, haut : 15 % de la valeur coût initial de l'opération, bas : 10 % de la valeur
OBO	frais de structure estimés : 5 000 €
Location saisonnière	assurance pno (montant) : 300 €/an
Location saisonnière	conciergerie (taux_max) : 30 % recettes conciergerie (taux_min) : 20 % recettes
Location saisonnière	duree sejour (duree) : 4 nuits
Location saisonnière	frais fixes (montant) : 1 500 €/an
Location saisonnière	frais gestion lmnp (montant) : 500 €/an
Délai de jouissance par défaut	4 mois Délai de jouissance, haut : 6 mois Délai de jouissance, bas : 3 mois
Durée de détention recommandée, haut	10 ans Durée de détention recommandée, bas : 8 ans
Frais de souscription SCPI par défaut	10 % du montant (modifiable de 0 % du montant à 15 % du montant) Frais de souscription SCPI, haut : 12 % du montant Frais de souscription SCPI, bas : 8 % du montant
Taux de TEOM par défaut (taux moyen national 2025)	9,54 % de la base Taux de TEOM, moyenne haute : 12 % de la base Taux de TEOM, moyenne basse : 8 % de la base
Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement)	bordeaux : 48,48 %
Taux global de TFPB pré-rempli (commune + intercommunalité)	grande ville : 42 %
Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement)	lille : 48,35 %
Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement)	lyon : 32,44 %
Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement)	marseille : 47,13 %
Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement)	nantes : 52,75 %
Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement)	paris : 20,5 %
Taux global de TFPB pré-rempli (commune + intercommunalité)	rural : 35 %
Taux global de TFPB 2025, reconduit en 2026 (commune + groupement)	toulouse : 48,55 %
Taux global de TFPB pré-rempli (commune + intercommunalité)	ville moyenne : 47 %
Coût de travaux renovation complete, haut	1 000 €/m² Coût de travaux renovation complete, bas : 600 €/m²
Coût de travaux renovation legere, haut	500 €/m² Coût de travaux renovation legere, bas : 300 €/m²
Coût de travaux renovation suggeree f, haut	600 €/m² Coût de travaux renovation suggeree f, bas : 400 €/m²
Coût de travaux renovation suggeree g, haut	900 €/m² Coût de travaux renovation suggeree g, bas : 600 €/m²
Surcoût d'une restauration encadrée, haut	30 % Surcoût d'une restauration encadrée (Malraux), bas : 15 %
Bouquet standard	30 % de la valeur Bouquet usuel, haut : 30 % de la valeur Bouquet usuel, bas : 20 % de la valeur
Coefficient de conversion du capital en rente (× espérance de vie)	0,92 coef
Valeur du DUH, palier 1	années de valeur locative : 4 années de loyer espérance de vie maximale : 5 ans
Valeur du DUH, palier 2	années de valeur locative : 6 années de loyer espérance de vie maximale : 10 ans
Valeur du DUH, palier 3	années de valeur locative : 8 années de loyer espérance de vie maximale : 15 ans
Valeur du DUH, palier 4	années de valeur locative : 10 années de loyer espérance de vie maximale : 20 ans
Valeur du DUH, palier 5	années de valeur locative : 12 années de loyer
Décote usuelle du DUH en viager occupé, haut	50 % valeur vénale Décote usuelle du DUH en viager occupé, bas : 30 % valeur vénale
Valeur locative cadastrale estimée en % du loyer annuel de marché	60 % loyer Ratio VLC / loyer, haut : 70 % loyer Ratio VLC / loyer, bas : 50 % loyer
Décote nette de frais obtenue en vendant ses parts de SCPI sur le marché secondaire, par rapport à la valeur de retrait	10 % (modifiable de 0 % à 50 %)
Évolution annuelle du prix de part d'une SCPI retenue pour les années à venir	0 %/an (modifiable de -15 %/an à 10 %/an)
Viager sur deux têtes	durée ajoutée à la plus longue espérance de vie (hypothèse) : 2 ans
Quote-part de terrain non amortissable, valeur de référence usuelle	20 % du prix Quote-part de terrain non amortissable, bas de fourchette (rural, pavillonnaire) : 10 % du prix Quote-part de terrain non amortissable, haut de fourchette (grandes villes ; davantage à Paris) : 30 % du prix
Durée d'amortissement du gros œuvre d'un logement	plus de : 50 ans Part du gros œuvre dans le bâti d'un logement, bas : 40 % du bâti Part du gros œuvre dans le bâti d'un logement, haut : 50 % du bâti Part du gros œuvre retenue par défaut (haut de la fourchette) : 50 % du bâti
Durée d'amortissement des façades et de l'étanchéité d'un logement, bas	20 ans Durée d'amortissement des façades et de l'étanchéité d'un logement, haut : 50 ans Part des façades et de l'étanchéité dans le bâti d'un logement, bas : 5 % du bâti Part des façades et de l'étanchéité dans le bâti d'un logement, haut : 20 % du bâti Part des façades et de l'étanchéité retenue par défaut (complément à 100 %) : 10 % du bâti
Durée d'amortissement des installations générales techniques d'un logement, bas	15 ans Durée d'amortissement des installations générales techniques d'un logement, haut : 30 ans Part des installations générales techniques dans le bâti d'un logement, bas : 20 % du bâti Part des installations générales techniques dans le bâti d'un logement, haut : 30 % du bâti Part des IGT retenue par défaut (bas de la fourchette) : 20 % du bâti
Durée d'amortissement des agencements d'un logement, bas	5 ans Durée d'amortissement des agencements d'un logement, haut : 15 ans Part des agencements dans le bâti d'un logement, bas : 20 % du bâti Part des agencements dans le bâti d'un logement, haut : 25 % du bâti Part des agencements retenue par défaut (bas de la fourchette) : 20 % du bâti
Honoraires annuels d'expert-comptable d'une SCI à l'IS, bas de fourchette	700 € HT/an Honoraires annuels d'expert-comptable d'une SCI à l'IS, haut de fourchette : 2 000 € HT/an

Hypothèse de calcul estimée, modifiable dans le simulateur · Source : Hypothèses des simulateurs ; Cabinet FSL, taux d'imposition 2025 des grandes collectivités (mai 2025) ; DGCL, note REI 2025 (taux TFB, TEOM) · en vigueur depuis le 5 novembre 2026

Références légales

Loi Climat et Résilience (2021) — Calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques
Art. L173-1-1 CCH — Classement des logements par niveau de performance énergétique
Art. L126-28-1 CCH — Audit énergétique obligatoire avant vente
Art. 200 quater CGI — Crédit d'impôt transition énergétique (remplacé par MaPrimeRénov')

Glossaire

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique): Diagnostic obligatoire qui classe un logement de A (très performant) à G (très énergivore) selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.
Passoire thermique: Logement classé F ou G au DPE, dont la consommation dépasse 330 kWh/m²/an d'énergie primaire. En France, environ 5,2 millions de logements sont concernés. Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 ; les F le seront en 2028.
MaPrimeRénov': Aide de l'État pour financer les travaux de rénovation énergétique, calculée selon les revenus du ménage et le gain en classes DPE obtenu. Peut financer jusqu'à 80 % du coût des travaux pour les ménages très modestes en parcours accompagné (écrêtement à 90 % des dépenses pour une aide par geste). Les propriétaires bailleurs sont éligibles sous condition de louer à des ménages aux revenus plafonnés. Demande sur maprimerenov.gouv.fr.
Audit énergétique: Document obligatoire depuis avril 2023 pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G (E depuis 2025), plus complet que le DPE. Il propose plusieurs scénarios de rénovation par étapes, chiffrés, avec objectifs de classe DPE à atteindre. Il doit être remis à l'acheteur dès le compromis de vente.
CEE (Certificats d'Économies d'Énergie): Primes versées par les fournisseurs d'énergie (EDF, Engie, TotalEnergies…) pour financer des travaux d'économie d'énergie. Cumulables avec MaPrimeRénov'. Montants variables selon les travaux et les fournisseurs — comparer les offres sur le site officiel france-renov.gouv.fr.
RE2020 (Réglementation Environnementale 2020): Réglementation thermique applicable aux constructions neuves depuis le 1er janvier 2022, visant à généraliser les bâtiments à énergie positive. Elle impose des seuils de consommation d'énergie primaire et d'émissions carbone. Les logements neufs sous RE2020 sont automatiquement classés A ou B au DPE.

Questions fréquentes

Combien perd un logement mal classé au DPE ?

La moins-value dépend surtout du marché local : elle est plus marquée là où les acheteurs ont le choix et où la location est un débouché important. Le simulateur ne mesure pas cette moins-value : il calcule la décote à obtenir pour atteindre votre rendement, à confronter aux ventes comparables du secteur.

Faut-il rénover un logement classé F ou G avant de le vendre ?

Pas obligatoirement, mais pour une maison ou un immeuble en monopropriété, le vendeur doit fournir un audit énergétique à l'acheteur. Rénover se justifie si la hausse de valeur, les aides et les économies d'énergie dépassent le coût des travaux ; le simulateur, conçu pour l'acheteur investisseur, ne fait pas ce calcul.

Peut-on encore louer une passoire thermique ?

Les logements les plus énergivores sont progressivement exclus de la location, classe par classe, selon un calendrier fixé par la loi. Un bailleur doit donc programmer les travaux nécessaires pour atteindre une classe compatible avec la mise en location.

Comment financer la rénovation énergétique d'un logement ?

Plusieurs aides se combinent : MaPrimeRénov', les primes des certificats d'économies d'énergie, l'éco-prêt à taux zéro et des aides locales. Elles obéissent à des règles d'écrêtement, et un accompagnateur Rénov' aide à les optimiser.

Les économies d'énergie promises par une rénovation sont-elles garanties ?

Non, elles sont théoriques : la consommation réelle dépend de la qualité du chantier et des habitudes du foyer ; le simulateur ne les chiffre pas. Prévoyez aussi une marge pour les imprévus de travaux, souvent sous-estimés dans les devis initiaux.