🧮 LMNP vs Location Nue
Comparez LMNP et location nue : fiscalité, rendement net et stratégie optimale
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📖 Qu'est-ce que c'est ?
Ce simulateur compare les deux modes de location immobilière : la location nue (revenus fonciers) et la location meublée non professionnelle - LMNP (BIC). Chaque régime a ses propres règles fiscales, abattements et possibilités d'optimisation.
⚙️ Comment ça fonctionne
Bail 3 ans minimum, déficit foncier imputable sur le revenu global (max 10 700 €/an), moins de gestion. Amortissements (quasi-neutralité fiscale), abattement 50% en micro, loyers souvent +15-20% vs nu.
Location nue : Revenu net = Loyers − Charges (déficit foncier ≤ 10 700 €/an) LMNP réel : Revenu net = Loyers − Charges − Amortissements
👥 À qui s'adresse ce simulateur ?
- Investisseurs hésitant entre location nue et meublée
- Propriétaires souhaitant optimiser la fiscalité de leur bien locatif
- Porteurs de projet évaluant l'impact fiscal de chaque option
- CGP et experts-comptables accompagnant leurs clients dans le choix du régime
⚠️ Points de vigilance
- Plus-value LMNP : Les amortissements déduits peuvent être réintégrés à la revente
- Mobilier obligatoire : Le LMNP exige un équipement minimum (décret 2015-981)
- Turnover : Les baux meublés (1 an) entraînent plus de rotation que le nu (3 ans)
- Déficit foncier : Avantageux en nu si travaux importants et TMI élevée
- Comptable : Obligatoire en LMNP réel (~500 €/an)
⚖️ Avantages et inconvénients
✅ Avantages
- Bail stable (3 ans)
- Déficit imputable sur RG
- Moins de gestion
- Pas de mobilier
❌ Inconvénients
- Pas d'amortissement
- Abattement micro 30%
- Loyers plus bas
- Plafond micro 15k€
📚 Références légales
- Art. 14 CGI — Revenus fonciers (location nue)
- Art. 32 CGI — Régime micro-foncier (abattement 30%)
- Art. 35 bis CGI — Location meublée (LMNP)
- Art. 50-0 CGI — Régime micro-BIC (abattement 50%)
- Art. 156 I 3° CGI — Déficit foncier imputable (10 700 €/an)
- Décret n°2015-981 — Liste des meubles obligatoires en location meublée
📝 Glossaire
- Location nue
- Location d'un logement vide (sans meubles). Revenus imposés en revenus fonciers.
- LMNP
- Loueur Meublé Non Professionnel. Location d'un logement équipé. Revenus imposés en BIC.
- Micro-foncier
- Régime simplifié pour la location nue avec abattement de 30% (plafond 15 000 €/an).
- Micro-BIC
- Régime simplifié pour la location meublée avec abattement de 50% (plafond 77 700 €/an).
- Déficit foncier
- Résultat négatif en location nue, imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an.
- Amortissement
- Déduction comptable de la perte de valeur d'un bien. Disponible uniquement en LMNP réel.
❓ Questions fréquentes
Lmnp Vs Location Nue est-il intéressant ?
Bail stable (3 ans). Déficit imputable sur RG Moins de gestion. Pas de mobilier. Pas d'amortissement. Abattement micro 30%. Loyers plus bas. Plafond micro 15k€ Amortissements (impôt ~0). Abattement micro 50%. Loyers +15-20%. Plafond micro 77k€ Mobilier à acheter/renouveler. Comptable obligatoire (réel). Plus de rotation locataires. Plus-value majorée à la revente.
À qui s'adresse le simulateur LMNP vs Location Nue ?
Investisseurshésitant entre location nue et meublée. Propriétairessouhaitant optimiser la fiscalité de leur bien locatif. Porteurs de projetévaluant l'impact fiscal de chaque option CGP et experts-comptablesaccompagnant leurs clients dans le choix du régime.
Qu'est-ce que le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs. Les loyers sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), avec deux régimes possibles: Micro-BIC ou Réel. Le simulateur Simulateur LMNP Complet permet de calculer et visualiser ces éléments.
Qu'est-ce que le LMNP vs la location nue ?
Ce simulateur compare les deux modes de location immobilière: lalocation nue(revenus fonciers) et lalocation meublée non professionnelle - LMNP(BIC). Chaque régime a ses propres règles fiscales, abattements et possibilités d'optimisation.
Comment fonctionne le LMNP vs la location nue ?
Catégorie fiscale. Revenus fonciers BIC Abattement micro 30% 50%. Plafond micro 15 000 € 77 700 € Amortissements ❌ Non ✅ Oui. Déficit imputable 10 700 €/an sur RG Sur BIC uniquement. Bail 3 ans minimum, déficit foncier imputable sur le revenu global (max 10 700 €/an), moins de gestion. Amortissements (quasi-neutralité fiscale), abattement 50% en micro, loyers souvent +15-20% vs nu.