Décoteur DPE / Rénovation — Simulateur gratuit

📖 Qu'est-ce que c'est ?

Le Décoteur DPE est un outil d'aide à la négociation immobilière pour les biens énergivores (passoires thermiques classées F ou G). Il calcule le prix maximum à payer pour qu'après rénovation énergétique, votre investissement locatif atteigne le rendement souhaité.

⚙️ Comment ça fonctionne

Le simulateur part de votre objectif de rendement pour remonter au prix d'achat maximum acceptable, en intégrant le coût des travaux de rénovation. Par exemple, pour un loyer de 800 €/mois (9 600 €/an), un rendement cible de 7% et 30 000 € de travaux : Prix max = (9 600 / 0.07) − 30 000 = 107 143 €.

Prix max = (Loyer annuel / Rendement cible) − Budget travaux

👥 À qui s'adresse ce simulateur ?

Investisseurs locatifs cherchant des opportunités sur le marché des passoires thermiques
Primo-accédants souhaitant négocier un bien à rénover pour leur résidence principale
CGP et agents immobiliers accompagnant leurs clients dans la valorisation d'un bien énergivore

⚠️ Points de vigilance

Interdiction de location : Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028
Audit énergétique obligatoire : Depuis 2023 pour les ventes de biens F et G
Sous-estimation des travaux : Prévoyez une marge de 15-20% sur le budget travaux
Délais de rénovation : Comptez 3 à 6 mois sans loyer pendant les travaux

⚖️ Avantages et inconvénients

✅ Avantages

Prix d'achat décoté (15-30%)
Négociation facilitée
Aides à la rénovation (Ma Prime Rénov', CEE)
Plus-value potentielle post-travaux

❌ Inconvénients

Travaux obligatoires et coûteux
Vacance locative pendant travaux
Risque de mauvaises surprises
Financement travaux à prévoir

📚 Références légales

Loi Climat et Résilience (2021) — Calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques
Art. L173-1-1 CCH — Critères de décence énergétique (seuil 450 kWh/m²/an)
Décret n°2022-1079 — Audit énergétique obligatoire avant vente
Art. 200 quater CGI — Crédit d'impôt transition énergétique (remplacé par MaPrimeRénov')

📝 Glossaire

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique): Évaluation de la consommation énergétique d'un logement, classée de A (très performant) à G (passoire thermique).
Passoire thermique: Logement classé F ou G au DPE, consommant plus de 330 kWh/m²/an d'énergie primaire.
Rendement brut: Ratio loyers annuels / prix d'acquisition, exprimé en pourcentage. Ne tient pas compte des charges et impôts.
MaPrimeRénov': Aide de l'État pour financer les travaux de rénovation énergétique, calculée selon les revenus et le gain énergétique.
CEE (Certificats d'Économies d'Énergie): Primes versées par les fournisseurs d'énergie pour financer des travaux d'économie d'énergie.

❓ Questions fréquentes

Comment fonctionne la décoteur dpe / rénovation ?

Le simulateur part de votre objectif de rendement pour remonter au prix d'achat maximum acceptable, en intégrant le coût des travaux de rénovation. Par exemple, pour un loyer de 800 €/mois (9 600 €/an), un rendement cible de 7% et 30 000 € de travaux: Prix max = (9 600 / 0.07) − 30 000 =107 143 €.

Quels sont les avantages de la décoteur dpe / rénovation ?

Interdiction de location: Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Audit énergétique obligatoire: Depuis 2023 pour les ventes de biens F et G Sous-estimation des travaux: Prévoyez une marge de 15-20% sur le budget travaux. Délais de rénovation: Comptez 3 à 6 mois sans loyer pendant les travaux.

Quels sont les pièges à éviter avec la décoteur dpe / rénovation ?

Interdiction de location: Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Audit énergétique obligatoire: Depuis 2023 pour les ventes de biens F et G Sous-estimation des travaux: Prévoyez une marge de 15-20% sur le budget travaux. Délais de rénovation: Comptez 3 à 6 mois sans loyer pendant les travaux.

Qu'est-ce que la décoteur dpe / rénovation ?

LeDécoteur DPEest un outil d'aide à la négociation immobilière pour les biens énergivores (passoires thermiques classées F ou G). Il calcule le prix maximum à payer pour qu'après rénovation énergétique, votre investissement locatif atteigne le rendement souhaité. Le simulateur Décoteur DPE / Rénovation permet de calculer et visualiser ces éléments.

À qui s'adresse le simulateur Décoteur DPE / Rénovation ?

Investisseurs locatifscherchant des opportunités sur le marché des passoires thermiques. Primo-accédantssouhaitant négocier un bien à rénover pour leur résidence principale CGP et agents immobiliersaccompagnant leurs clients dans la valorisation d'un bien énergivore.

🧮 Décoteur DPE / Rénovation