Taxe Foncière 2026 — Simulateur-Patrimoine.fr
Estimez votre taxe foncière 2026 : saisissez votre valeur locative cadastrale ou votre loyer estimé, le taux communal.
📖 Qu'est-ce que c'est ?
Ce simulateur estime le montant de la taxe foncière due par le propriétaire d'un bien immobilier (bâti ou non bâti), en appliquant la valeur locative cadastrale, l'abattement forfaitaire de 50 % pour le bâti, et les taux d'imposition votés par la commune et l'intercommunalité. Il signale les exonérations et dégrèvements applicables (logement neuf 2 ans, personnes âgées à ressources modestes).
⚙️ Comment ça fonctionne
L'utilisateur saisit la valeur locative cadastrale du bien (indiquée sur l'avis de taxe foncière précédent ou estimée), la nature du bien (bâti ou non bâti, résidence principale ou secondaire), la commune de situation, et les éventuels motifs d'exonération (neuf, personne âgée, logement social). Le simulateur calcule la base nette d'imposition (valeur locative réduite de 50 % pour le bâti), applique les taux communaux et intercommunaux, intègre la taxe GEMAPI éventuelle et vérifie les conditions d'exonération ou de dégrèvement.
Taxe foncière bâti = Valeur locative × 50 % × (Taux communal + Taux intercommunal) + TEOM + GEMAPI
👥 À qui s'adresse ce simulateur ?
- Propriétaires occupants souhaitant anticiper leur avis d'octobre
- Bailleurs intégrant la taxe foncière dans le calcul de rendement locatif net
- Acquéreurs évaluant la charge fiscale avant achat
- Héritiers et nus-propriétaires vérifiant leur obligation de paiement
⚠️ Points de vigilance
- La valeur locative cadastrale est souvent ancienne (bases datant parfois des années 1970) et ne reflète pas la valeur réelle du bien — une révision générale est en cours mais lente
- Les taux communaux et intercommunaux varient fortement d'une commune à l'autre (de 15 % à 50 % cumulés) — le simulateur applique les taux saisis, à vérifier sur l'avis récent
- Les logements neufs bénéficient d'une exonération temporaire de 2 ans sur la part communale (5 ans ou 10 ans selon dispositifs spécifiques) — le simulateur applique l'exonération si saisie
- Les personnes âgées à ressources modestes peuvent bénéficier d'un dégrèvement ou d'une exonération — conditions de ressources à vérifier annuellement
- La taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) et la taxe GEMAPI sont perçues avec la taxe foncière mais obéissent à des règles distinctes
⚖️ Avantages et inconvénients
✅ Avantages
- Chiffre la taxe foncière à partir de la valeur locative cadastrale et des taux communaux votés
- Intègre les taxes additionnelles (TEOM, GEMAPI) souvent oubliées dans les estimations rapides
- Signale les exonérations et dégrèvements applicables (logement neuf, personnes âgées, logements sociaux)
- Permet de tester l'impact d'un changement de commune ou d'un agrandissement du bien sur la taxe
❌ Inconvénients
- La valeur locative cadastrale est rarement connue précisément par le propriétaire — l'estimation peut diverger de la base réelle
- Les taux et taxes additionnelles évoluent chaque année par décision du conseil municipal/communautaire — le résultat est valable pour une année donnée
- Ne modélise pas la révision générale des valeurs locatives (en cours depuis 2017) qui pourra faire évoluer significativement les bases à terme
- Ne traite pas les régimes spécifiques (bien classé Monument Historique, logement social conventionné) avec leurs règles propres d'évaluation
📚 Références légales
- Art. 1380 CGI — Taxe foncière sur les propriétés bâties : principe et champ d'application
- Art. 1388 CGI — Base d'imposition : valeur locative cadastrale × 50 %
- Art. 1415 CGI — Redevable : propriétaire ou usufruitier au 1er janvier
- Art. 1383 CGI — Exonération temporaire constructions nouvelles (2 ans)
- Art. 1391 CGI — Exonération personnes âgées de condition modeste
- Art. 1518 bis CGI — Coefficient annuel de revalorisation des valeurs locatives
- LFI 2026 — Coefficient de revalorisation 2026 fixé à +0,8 % (IPCH nov. 2025)
⏳ Échéances et seuils clés
- Coefficient de revalorisation 2026 : +0,8 %
- Le coefficient de revalorisation forfaitaire des valeurs locatives cadastrales est fixé à +0,8 % pour 2026, calculé sur l'IPCH (Indice des Prix à la Consommation Harmonisé) entre novembre 2024 et novembre 2025 (source : INSEE, décembre 2025). C'est la hausse la plus faible depuis 2021 (après +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025).
- Date de paiement : mi-octobre 2026
- La taxe foncière est payable chaque année en octobre (généralement le 20 octobre pour le paiement en ligne). Les avis sont envoyés entre fin août et mi-septembre. La mensualisation est possible en ligne sur impots.gouv.fr et permet d'étaler le paiement sur 10 mois (janvier à octobre).
- Exonération constructions neuves : 2 ans sur demande
- Les constructions nouvelles, reconstructions et additions de construction sont exonérées de taxe foncière pendant 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement des travaux. La demande doit être déposée dans les 90 jours suivant l'achèvement. Art. 1383 CGI.
- Exonération seniors et personnes modestes
- Exonération totale pour les contribuables de plus de 75 ans dont le Revenu Fiscal de Référence (RFR) n'excède pas 12 696 € pour la 1re part (2024), sous condition que le bien soit la résidence principale. Les titulaires de l'AAH et les personnes de plus de 65 ans sous conditions de ressources bénéficient d'un dégrèvement de 100 €. Art. 1391 et 1391 B CGI.
🔗 Liens utiles
Ressources complémentaires sélectionnées pour ce simulateur.
📝 Glossaire
- Valeur locative cadastrale (VLC)
- Loyer théorique annuel que produirait le bien s'il était loué dans des conditions normales. Fixée administrativement en référence à 1970, elle est revalorisée chaque année par un coefficient national. Elle figure sur votre avis de taxe foncière à la ligne « valeur locative » ou « base avant abattements ».
- Base d'imposition
- Assiette sur laquelle s'applique le taux communal. Égale à 50 % de la valeur locative cadastrale revalorisée — l'abattement de 50 % est censé représenter les frais de gestion théoriques. C'est cette base qui multipliée par le taux donne le montant de taxe foncière hors TEOM.
- Taux global communal
- Somme du taux voté par la commune et du taux voté par l'intercommunalité (EPCI). Depuis 2021, le département ne perçoit plus de part de taxe foncière sur les propriétés bâties. Le taux varie très fortement selon les communes : de 13,5 % à Paris à plus de 55 % dans certaines villes.
- TEOM (Taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
- Taxe locale calculée sur la même base que la taxe foncière mais à un taux spécifique voté par la collectivité compétente. Figurant sur le même avis, elle est récupérable sur le locataire en cas de location. Son taux moyen national est d'environ 8 à 12 % de la base imposable.
- Coefficient de revalorisation
- Coefficient national appliqué chaque année aux valeurs locatives cadastrales pour tenir compte de l'inflation. Fixé par la loi de finances en fonction de l'IPCH publié par l'INSEE en novembre. En 2026 : +0,8 %. Ce coefficient s'applique à tous les propriétaires de France, indépendamment des décisions locales sur les taux.
- Mensualisation
- Option permettant d'étaler le paiement de la taxe foncière en 10 prélèvements mensuels de janvier à octobre, au lieu d'un seul paiement en octobre. L'adhésion est possible toute l'année sur impots.gouv.fr. En cas de hausse ou de baisse, un ajustement est effectué en octobre sur le dernier prélèvement.