Définition
Ce simulateur évalue le montant de l'aide personnalisée au logement (APL) et, le cas échéant, des allocations logement alternatives (ALS, ALF) auxquelles un foyer peut prétendre selon sa situation. Il applique le barème des locataires (parc privé ou social, location ordinaire ou colocation), commun à l'APL, l'ALS et l'ALF.
Comment ça fonctionne
L'utilisateur saisit les ressources du foyer sur les 12 derniers mois, la composition familiale, la zone géographique du logement, le loyer ou la mensualité de crédit et le type de logement. Le simulateur applique la formule officielle CAF, intègre le forfait R0 révisé chaque année, retient les ressources des 12 derniers mois, actualisées chaque trimestre depuis 2021, et restitue le montant mensuel d'aide auquel le foyer peut prétendre.
APL = Loyer plafonné + forfait charges − participation personnelle − 5 €, avec participation personnelle = P0 + Tp × (Ressources arrondies à la centaine supérieure − R0)
Tp = TF + TL : TF dépend de la composition du foyer (2,83 % pour une personne seule, 3,15 % pour un couple, 2,70 % avec une personne à charge, 2,38 % avec deux, 2,01 % avec trois) ; TL s'ajoute quand le loyer retenu dépasse 45 % d'un loyer de référence fixé selon la composition du foyer (293,68 € pour une personne seule, 359,47 € pour un couple, 404,49 € avec une personne à charge, +58,88 € par personne à charge supplémentaire) : 0,45 % × (rapport − 45 %) jusqu'à 75 %, puis 0,45 % × 30 % + 0,68 % × (rapport − 75 %) au-delà.
Pour qui
- Locataires en logement HLM ou logement privé conventionné
- Étudiants souhaitant estimer leur APL avant de signer un bail
- Personnes en situation précaire souhaitant connaître leurs droits
- Travailleurs sociaux et conseillers CAF orientant des allocataires
Avantages
- Chiffre précisément l'aide maximale théorique à laquelle le foyer peut prétendre, en intégrant zone géographique, composition familiale et ressources glissantes
- Applique le barème locatif commun à l'APL, l'ALS et l'ALF, y compris le taux complémentaire lié au niveau du loyer
- Applique les plafonds de loyer et les forfaits charges révisés, évitant l'approximation de calculs anciens
- Permet de tester l'impact d'un changement de situation (déménagement, composition, évolution des ressources) sur le droit à l'aide
Inconvénients
- Le résultat est indicatif — la CAF applique des critères complémentaires (présence effective au logement, régularité des ressources) qu'un simulateur ne peut vérifier
- Le patrimoine non résidentiel dépassant 30 000 € doit être déclaré : un oubli dans la saisie fausse le droit effectif
- Ne gère pas les régularisations annuelles qui peuvent entraîner un indu rétroactif si les ressources ont été mal estimées
- Les plafonds de loyer et forfaits charges évoluent chaque année — la simulation doit être refaite à l'approche du dépôt de dossier
Points de vigilance
- Le calcul repose depuis 2021 sur les ressources glissantes sur 12 mois — le simulateur applique ce mode de calcul mais l'utilisateur doit saisir des revenus actualisés, pas l'avis d'imposition N-2
- Le patrimoine du foyer au-delà de 30 000 € (hors résidence principale) est intégré dans les ressources — le simulateur ne le demande pas : ajoutez vous-même à vos revenus le revenu forfaitaire de ce patrimoine, sinon l'aide affichée est surestimée
- Pour un étudiant, le simulateur retient les ressources forfaitaires réglementaires ; la situation des étudiants rattachés au foyer fiscal de leurs parents n'est pas examinée
- L'APL accession n'est plus ouverte aux nouveaux dossiers depuis 2020 (sauf en outre-mer) : le simulateur ne traite que la location
- Une seule aide est versée (APL, ALS ou ALF) : le simulateur applique le barème locatif commun à ces trois aides
Échéances et seuils
- Seuil R0 gelé en 2026 : 5 235 €/an (personne seule), 7 501 € (couple) — Le paramètre R0 (plafond de ressources annuelles pour percevoir l'APL à son niveau maximum) est maintenu aux valeurs 2025 pour 2026 (arrêté du 27 septembre 2019, art. 15, montants applicables depuis le 1er janvier 2025). Cela signifie que des ménages dont les revenus ont augmenté avec l'inflation peuvent voir leur APL diminuer malgré un pouvoir d'achat stable. Avec des personnes à charge, le R0 est de 8 947 € (1 personne), 9 148 € (2), 9 498 € (3), 9 851 € (4), 10 202 € (5) et 10 554 € (6), puis +346 € par personne à charge supplémentaire.
- Revalorisation au 1er octobre 2026 — Les loyers plafonds (+1,15 %), le forfait charges et la participation minimale P0 ont été revalorisés au 1er octobre 2026 par l'arrêté du 27 septembre 2019 modifié. Le forfait charges passe à 61,29 €/mois (+13,90 € par personne à charge) et la participation minimale à 40,01 €/mois.
- Plafonds de loyer : zone 1/2/3, révisés au 01/10/2026 — Les plafonds de loyer retenus pour le calcul de l'APL sont fixés par zone géographique et composition de foyer. Pour une personne seule : 336,97 € (zone 1 IDF), 293,68 € (zone 2 grandes agglomérations), 275,25 € (zone 3 reste du territoire). Pour un couple sans personne à charge : 406,40 €, 359,47 € et 333,67 €. Avec une personne à charge : 459,32 €, 404,49 € et 374,13 €, puis +66,65 €, +58,88 € et +53,62 € par personne à charge supplémentaire. Si le loyer réel dépasse le plafond, seul le plafond est retenu. En colocation, les plafonds sont fixés à 75 % de ces montants : personne seule 252,73 € / 220,26 € / 206,44 €, couple 304,80 € / 269,60 € / 250,25 €, avec une personne à charge 344,49 € / 303,37 € / 280,60 €, puis +49,99 € / +44,16 € / +40,22 € ; le forfait charges d'un colocataire est de 30,64 € pour une personne seule et de 61,29 € pour un couple, +13,90 € par personne à charge (arrêté du 27 septembre 2019, art. 16).
- Étudiants étrangers non-UE : bourse obligatoire à partir du 01/07/2026 — L'article 179 de la loi de finances pour 2026 prévoit qu'à compter du 1er juillet 2026, les étudiants étrangers ressortissants de pays hors Union européenne, Espace économique européen ou Suisse devront bénéficier d'une bourse de l'enseignement supérieur sur critères sociaux pour pouvoir prétendre à l'APL, l'ALF ou l'ALS. Cette mesure est soumise à un décret d'application.
Références légales
- Art. L831-1 et suivants Code de la construction — Régime de l'aide personnalisée au logement
- Art. R832-2 Code de la construction — Formule de calcul officielle de l'APL
- Arrêté du 27/09/2019 modifié (art. 6, 7, 9, 13, 14, 15, 16) — Loyers plafonds, forfait charges, participation minimale, taux de participation TF et TL, R0 (non revalorisé en 2026)
- Art. D823-17 Code de la construction — Participation personnelle et arrondi des ressources à la centaine d'euros supérieure
- Art. D823-16 Code de la construction — Déduction forfaitaire de 5 € et seuil de non-versement
- Art. 179 LFI 2026 — Restriction aux étudiants étrangers non-UE sans bourse à partir du 01/07/2026
Glossaire
- Loyer plafonné — Montant maximum du loyer pris en compte par la CAF pour calculer l'APL. Il varie selon la zone géographique et la composition du foyer. Si votre loyer réel est supérieur au plafond, seul le plafond est retenu — l'excédent reste entièrement à votre charge. En colocation, le plafond est réduit de 25 %.
- Forfait charges — Montant fixe représentant les charges locatives, ajouté au loyer plafonné dans le calcul de l'APL. Depuis le 1er octobre 2026 : 61,29 €/mois pour une personne seule ou un couple, +13,90 € par personne à charge. Ce montant est indépendant des charges réelles de votre logement.
- Participation personnelle (PP) — Montant que le locataire doit assumer lui-même, déduit du loyer plafonné + charges pour calculer l'APL. Elle part d'une participation minimale P0 égale à 8,5 % du loyer plafonné et du forfait charges, sans pouvoir être inférieure à 40,01 €/mois (depuis le 01/10/2026). Au-delà du seuil R0, elle augmente progressivement avec les revenus selon un taux d'effort. Plus les revenus sont élevés, plus la PP augmente et l'APL diminue.
- Seuil R0 — Seuil de ressources annuelles en dessous duquel le locataire perçoit l'APL à son niveau maximal (participation personnelle au minimum). Au-dessus de R0, la PP augmente et l'APL diminue progressivement. En 2026, le R0 est gelé à ses valeurs 2025 (5 235 €/an pour une personne seule).
- Tiers-payant — Mécanisme par lequel la CAF verse l'APL directement au bailleur (propriétaire ou gestionnaire HLM), qui la déduit du loyer avant de présenter la quittance. Le locataire ne paie que la différence entre le loyer total et l'APL. La CAF peut, sur demande ou dans certaines situations, verser l'APL directement au locataire.
Questions fréquentes
- Comment la CAF calcule-t-elle le montant de l'APL ? — Elle part du loyer réel limité à un plafond qui dépend de la zone et de la taille du foyer, y ajoute un forfait de charges, puis retranche une participation personnelle qui augmente avec les ressources. Les ressources retenues sont celles des douze derniers mois, réexaminées chaque trimestre.
- Que se passe-t-il si mon loyer dépasse le plafond retenu par la CAF ? — Seul le plafond est pris en compte : la part de loyer située au-dessus reste entièrement à votre charge et n'augmente pas l'aide. En colocation, les plafonds retenus pour chaque colocataire sont réduits, ce qui limite encore le montant versé.
- L'épargne d'un foyer peut-elle réduire l'APL ? — Oui, lorsque le patrimoine hors résidence principale et biens professionnels dépasse un seuil, un revenu forfaitaire calculé sur ce patrimoine s'ajoute aux ressources prises en compte. Une épargne importante peut ainsi diminuer, voire supprimer, l'aide malgré des revenus modestes.
- Peut-on toucher une aide au logement en remboursant un crédit immobilier ? — Pour un nouvel achat de résidence principale, l'APL accession n'est plus ouverte en métropole, sauf cas particuliers, alors qu'une aide subsiste outre-mer. Les propriétaires qui la percevaient déjà au titre d'un prêt plus ancien continuent en principe d'en bénéficier.
- Faut-il saisir les revenus de son avis d'imposition dans le simulateur APL ? — Non, le calcul reposant sur les ressources des douze derniers mois, il faut saisir des revenus récents plutôt que ceux de l'avis d'imposition, qui portent sur une année plus ancienne. Le résultat reste indicatif, la CAF vérifiant d'autres critères comme l'occupation effective du logement.
Ticket d'investissement
- Accessible à tous — Aucun capital minimum requis. Simulation de droits, calculs budgétaires courants.
- À partir de 500 000 € — Montage structuré pour patrimoines importants. CGP ou avocat fiscaliste requis.
Complexité du montage
- Simple — Calcul direct — Résultat immédiat, formule unique. Aucun conseil spécialisé nécessaire.
Profils concernés
- Travailleur non-salarié (artisan, commerçant, profession libérale)
- Expatrié / Non-résident fiscal