APL 2026 — Aide Personnalisée au Logement
Estimez votre APL selon la formule officielle CAF : loyer plafonné par zone géographique, forfait charges et participation personnelle du locataire.
📖 Qu'est-ce que c'est ?
Ce simulateur évalue le montant de l'aide personnalisée au logement (APL) et, le cas échéant, des allocations logement alternatives (ALS, ALF) auxquelles un foyer peut prétendre selon sa situation. Il compare les droits dans chacune des configurations possibles (locataire du parc privé, locataire du parc social, propriétaire accédant en PTZ) et identifie l'aide maximale applicable.
⚙️ Comment ça fonctionne
L'utilisateur saisit les ressources du foyer sur les 12 derniers mois, la composition familiale, la zone géographique du logement, le loyer ou la mensualité de crédit et le type de logement. Le simulateur applique la formule officielle CAF, intègre le forfait R0 révisé chaque année, projette le calcul en base ressources courantes (trimestre glissant depuis 2021) et restitue le montant mensuel d'aide auquel le foyer peut prétendre.
APL = (Loyer plafonné + forfait charges) − (R0 × taux de participation personnelle)
👥 À qui s'adresse ce simulateur ?
- Locataires en logement HLM ou logement privé conventionné
- Étudiants souhaitant estimer leur APL avant de signer un bail
- Personnes en situation précaire souhaitant connaître leurs droits
- Travailleurs sociaux et conseillers CAF orientant des allocataires
⚠️ Points de vigilance
- Le calcul repose depuis 2021 sur les ressources glissantes sur 12 mois — le simulateur applique ce mode de calcul mais l'utilisateur doit saisir des revenus actualisés, pas l'avis d'imposition N-2
- Le patrimoine du foyer au-delà de 30 000 € (hors résidence principale) est intégré dans les ressources — le simulateur applique cette règle qui peut exclure des foyers à revenus modestes mais patrimoine significatif
- Les ressources des parents sont prises en compte jusqu'à un certain âge pour les étudiants rattachés — le simulateur applique les règles en vigueur mais l'appréciation d'un rattachement peut varier
- L'APL accession n'est plus ouverte aux nouveaux dossiers depuis 2020 (sauf en outre-mer) : le simulateur signale cette règle pour éviter les simulations inutiles
- Le non-cumul APL / ALS / ALF s'applique automatiquement — une seule aide est versée, celle du régime le plus favorable selon la situation
⚖️ Avantages et inconvénients
✅ Avantages
- Chiffre précisément l'aide maximale théorique à laquelle le foyer peut prétendre, en intégrant zone géographique, composition familiale et ressources glissantes
- Identifie automatiquement le type d'aide applicable (APL, ALS, ALF) selon la situation du logement et du foyer
- Applique les plafonds de loyer et les forfaits charges révisés, évitant l'approximation de calculs anciens
- Permet de tester l'impact d'un changement de situation (déménagement, composition, évolution des ressources) sur le droit à l'aide
❌ Inconvénients
- Le résultat est indicatif — la CAF applique des critères complémentaires (présence effective au logement, régularité des ressources) qu'un simulateur ne peut vérifier
- Le patrimoine non résidentiel dépassant 30 000 € doit être déclaré : un oubli dans la saisie fausse le droit effectif
- Ne gère pas les régularisations annuelles qui peuvent entraîner un indu rétroactif si les ressources ont été mal estimées
- Les plafonds de loyer et forfaits charges évoluent chaque année — la simulation doit être refaite à l'approche du dépôt de dossier
📚 Références légales
- Art. L831-1 et suivants Code de la construction — Régime de l'aide personnalisée au logement
- Art. R832-2 Code de la construction — Formule de calcul officielle de l'APL
- Décret n°2025-1401 du 28/12/2025 — Gel du paramètre R0 pour 2026
- Arrêté du 05/09/2025 (JO 09/09/2025) — Plafonds de loyer applicables depuis le 01/10/2025
- Arrêté du 30/12/2025 — Paramètres de calcul des aides personnelles au logement pour 2026
- Art. 179 LFI 2026 — Restriction aux étudiants étrangers non-UE sans bourse à partir du 01/07/2026
⏳ Paramètres clés 2026
- Seuil R0 gelé en 2026 : 5 235 €/an (personne seule), 7 501 € (couple)
- Le paramètre R0 (plafond de ressources annuelles pour percevoir l'APL à son niveau maximum) est maintenu aux valeurs 2025 pour 2026 (Décret n°2025-1401 du 28 décembre 2025). Cela signifie que des ménages dont les revenus ont augmenté avec l'inflation peuvent voir leur APL diminuer malgré un pouvoir d'achat stable. Pour un couple sans enfant, le R0 est de 7 501 €/an. +346 € par personne supplémentaire à charge.
- Revalorisation +0,9 % au 1er avril 2026 — versée depuis mai 2026
- Le gel initial des APL prévu dans le PLF 2026 a été levé par un amendement parlementaire. Une revalorisation de 0,9 % a été appliquée au 1er avril 2026 (IRL du 2e trimestre 2025). Les nouveaux montants sont versés à compter du 5 mai 2026. Une nouvelle revalorisation indexée sur l'IRL est prévue au 1er octobre 2026 (IRL du 2e trimestre 2026).
- Plafonds de loyer : zone 1/2/3, révisés au 01/10/2025
- Les plafonds de loyer retenus pour le calcul de l'APL sont fixés par zone géographique et composition de foyer. Pour une personne seule : 331,14 € (zone 1 IDF), 290,34 € (zone 2 grandes agglomérations), 272,12 € (zone 3 reste du territoire). Si le loyer réel dépasse le plafond, seul le plafond est retenu. En colocation, les plafonds sont réduits de 25 %.
- Étudiants étrangers non-UE : bourse obligatoire à partir du 01/07/2026
- L'article 179 de la loi de finances pour 2026 prévoit qu'à compter du 1er juillet 2026, les étudiants étrangers ressortissants de pays hors Union européenne, Espace économique européen ou Suisse devront bénéficier d'une bourse de l'enseignement supérieur sur critères sociaux pour pouvoir prétendre à l'APL, l'ALF ou l'ALS. Cette mesure est soumise à un décret d'application.
🔗 Liens utiles
Ressources complémentaires sélectionnées pour ce simulateur.
📝 Glossaire
- Loyer plafonné
- Montant maximum du loyer pris en compte par la CAF pour calculer l'APL. Il varie selon la zone géographique et la composition du foyer. Si votre loyer réel est supérieur au plafond, seul le plafond est retenu — l'excédent reste entièrement à votre charge. En colocation, le plafond est réduit de 25 %.
- Forfait charges
- Montant fixe représentant les charges locatives, ajouté au loyer plafonné dans le calcul de l'APL. En 2026 : 62,07 €/mois pour une personne seule, 73,17 € pour deux personnes, +11,20 € par personne supplémentaire. Ce montant est indépendant des charges réelles de votre logement.
- Participation personnelle (PP)
- Montant que le locataire doit assumer lui-même, déduit du loyer plafonné + charges pour calculer l'APL. Elle est au minimum de 39,15 €/mois (depuis le 01/10/2025). Au-delà du seuil R0, elle augmente progressivement avec les revenus selon un taux d'effort. Plus les revenus sont élevés, plus la PP augmente et l'APL diminue.
- Seuil R0
- Seuil de ressources annuelles en dessous duquel le locataire perçoit l'APL à son niveau maximal (participation personnelle au minimum). Au-dessus de R0, la PP augmente et l'APL diminue progressivement. En 2026, le R0 est gelé à ses valeurs 2025 (5 235 €/an pour une personne seule).
- Tiers-payant
- Mécanisme par lequel la CAF verse l'APL directement au bailleur (propriétaire ou gestionnaire HLM), qui la déduit du loyer avant de présenter la quittance. Le locataire ne paie que la différence entre le loyer total et l'APL. La CAF peut, sur demande ou dans certaines situations, verser l'APL directement au locataire.