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🏗️Crowdfunding Immobilier

Simulez votre investissement en financement participatif immobilier. Évaluez rendement, risque de défaut et fiscalité.

💰 Votre investissement

→ par projet

⚠️ Paramètres de risque

0% (optimiste)~2-3% (marché)15% (crise)

🧾 Fiscalité

📊 Bilan après mois

Capital final
Rendement net annuel
Gain net total
Sans défaut

🏗️ Répartition des projets

Projets réussis
Projets en défaut
Intérêts bruts perçus
Pertes (défauts)

📊 Répartition du capital final

⚖️ Comparaison avec d'autres placements (rendement net annuel)

💡 Diversification : Avec projets, vous limitez l'impact d'un défaut à % de votre investissement.
⚠️ Risque : Le crowdfunding immobilier présente un risque de perte en capital. Les défauts peuvent dépasser les estimations.
📖 En savoir plus sur Crowdfunding Immobilier : guide complet, formule, FAQ
📚 Aide — Crowdfunding Immobilier

📖 Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Le financement participatif immobilier permet d'investir dans des projets de promotion, rénovation ou marchand de biens via des plateformes en ligne. Vous prêtez de l'argent à un promoteur qui vous rembourse avec intérêts à la fin du projet.

⚙️ Caractéristiques typiques

Rendement8-12% / an
Durée12-36 mois
Ticket min100-1000€
Taux défaut~2-3% historique

👥 À qui s'adresse ce simulateur ?

  • Investisseurs cherchant des rendements élevés à court terme
  • Épargnants souhaitant diversifier avec de l'immobilier
  • Profils avertis acceptant un risque de perte en capital

⚠️ Points de vigilance

  • Perte en capital : En cas de défaut du promoteur
  • Illiquidité : Impossible de récupérer avant terme
  • Retards : Projets souvent plus longs que prévu
  • Effet de cycle : Risque accru en crise immobilière
  • Diversification : Répartir sur 10-15 projets minimum

⚖️ Avantages et inconvénients

✅ Avantages

  • Rendements élevés (8-12%/an)
  • Durée courte (12-36 mois)
  • Ticket d'entrée faible (100-1000€)
  • Investissement dans l'économie réelle
  • Diversification patrimoniale

❌ Inconvénients

  • Risque de perte en capital
  • Illiquidité totale
  • Retards fréquents
  • Fiscalité PFU 30%
  • Pertes non déductibles

💡 Fiscalité : Intérêts soumis au PFU 30% (12,8% IR + 17,2% PS) ou barème progressif sur option.

📚 Références légales

  • Art. L547-1 CMF — Statut des conseillers en investissements participatifs (CIP)
  • Art. L548-1 CMF — Statut des intermédiaires en financement participatif (IFP)
  • Règlement UE 2020/1503 — Règlement européen sur le crowdfunding
  • Art. 200 A CGI — Prélèvement forfaitaire unique (PFU)
  • Art. L533-22-1 CMF — Obligations d'information des plateformes

⏳ Échéances et seuils

Durée de blocage : 12 à 36 mois
Les projets de crowdfunding immobilier ont une durée moyenne de 18 à 24 mois. Les fonds sont bloqués jusqu'au remboursement par le promoteur à l'échéance du projet.

📝 Glossaire

Crowdfunding immobilier
Financement participatif de projets immobiliers via des plateformes agréées.
Taux de défaut
Pourcentage de projets ne remboursant pas le capital aux investisseurs.
Taux de récupération
Part du capital récupérée en cas de défaut (via garanties, revente...).
CIP (Conseiller en Investissements Participatifs)
Statut réglementé des plateformes de crowdfunding.
Obligation
Titre de créance émis par le promoteur envers les investisseurs.
Promoteur
Société qui porte le projet immobilier et emprunte via la plateforme.
Rendement net = Montant × (1 + taux annuel)^durée − Montant
Rendement net après flat tax = Rendement net × (1 − 30%)