Révision de Loyer — Indice IRL — Simulateur-Patrimoine.fr
Calculez la révision de votre loyer selon l'IRL (publié trimestriellement par l'INSEE). Nouveau loyer autorisé et montant de la hausse maximale applicable.
📖 Qu'est-ce que c'est ?
Ce simulateur calcule la révision annuelle d'un loyer selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié trimestriellement par l'INSEE. Il chiffre le loyer révisé auquel peut prétendre le bailleur et, réciproquement, l'augmentation à la charge du locataire, avec application du plafonnement IRL en vigueur.
⚙️ Comment ça fonctionne
L'utilisateur saisit le loyer mensuel actuel, la date du bail, l'IRL de référence inscrit au contrat et l'IRL du trimestre de révision. Le simulateur applique la formule officielle de révision, vérifie l'éventuel plafonnement en vigueur (plafonnement à 3,5 % depuis 2022, levé ensuite), et restitue le nouveau loyer autorisé ainsi que l'augmentation mensuelle et annuelle correspondante.
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL trimestre révision / IRL trimestre référence)
👥 À qui s'adresse ce simulateur ?
- Bailleurs souhaitant réviser le loyer de leur locataire
- Locataires voulant vérifier une augmentation de loyer
- Investisseurs locatifs projetant les revenus futurs de leurs biens
- CGP estimant la revalorisation des loyers dans un plan patrimonial
⚠️ Points de vigilance
- La révision n'est possible que si la clause d'indexation figure expressément dans le bail — sans clause, le loyer reste figé
- La révision doit être demandée dans l'année qui suit la date anniversaire du bail : passé ce délai, elle est réputée renoncée pour l'année concernée
- Le plafonnement IRL est évolutif (3,5 % pendant le bouclier loyers, levé depuis) — le simulateur applique la règle en vigueur à la date de simulation, à vérifier pour une révision future
- Le logement doit avoir un DPE classé D ou mieux pour permettre la révision depuis août 2022 (loi Climat) — le simulateur signale la contrainte sans vérifier la classe DPE saisie
- La révision ne vaut que pour l'avenir : elle ne peut pas s'appliquer rétroactivement sur les loyers déjà perçus
⚖️ Avantages et inconvénients
✅ Avantages
- Chiffre précisément le loyer révisé selon la formule IRL officielle et restitue l'augmentation mensuelle et annuelle
- Applique le plafonnement IRL en vigueur (bouclier loyers, exceptions DPE) pour produire un loyer conforme au cadre légal
- Permet de visualiser l'évolution sur plusieurs années en simulant des révisions successives
- Signale les conditions de recevabilité (clause d'indexation, délai d'un an, classe DPE) qui sont des motifs fréquents de nullité de la révision
❌ Inconvénients
- Ne vérifie pas la classe DPE effective du logement : l'utilisateur doit saisir l'information correctement
- Ne modélise pas les loyers en zone tendue soumis à l'encadrement spécifique (Paris, Lille, etc.) qui ont leurs propres règles
- Ne génère pas le courrier de notification de révision, obligatoire pour être opposable au locataire
- L'IRL du trimestre de révision à saisir correspond au dernier IRL publié avant la date anniversaire du bail — une erreur de trimestre fausse le résultat
📚 Références légales
- Art. 17-1 Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 — Révision annuelle du loyer selon l'IRL
- Art. 17-2 Loi n°89-462 — Encadrement des loyers en zones tendues
- Loi n°2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et Résilience) — Interdiction de révision pour logements F/G au DPE
- Loi n°2008-776 du 4 août 2008 — Création de l'ILC pour les baux commerciaux
- Décret n°2022-357 du 14 mars 2022 — Nouvelle formule de calcul de l'ILC (75 % IPC + 25 % ICC)
- Loi n°2011-525 du 17 mai 2011 — Création de l'ILAT pour les baux professionnels
- Art. L.145-33 à L.145-40 Code de commerce — Révision triennale des baux commerciaux
- INSEE — Publication trimestrielle de l'IRL, ILC et ILAT
⏳ Échéances et seuils
- IRL — révision annuelle, au trimestre de la date anniversaire du bail
- La révision du loyer d'habitation selon l'IRL ne peut intervenir qu'une fois par an, à la date anniversaire du bail. Le bailleur dispose d'un an pour en faire la demande. La révision n'est pas automatique et n'est pas rétroactive. Si le bailleur ne la demande pas dans l'année, il perd définitivement le bénéfice de la revalorisation pour la période écoulée.
- Révision interdite pour les logements classés F ou G au DPE
- Depuis le 25 août 2022 (loi Climat et Résilience), toute augmentation de loyer est interdite pour les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique, qu'il s'agisse d'une révision annuelle ou d'un changement de locataire. Cette interdiction s'applique jusqu'à réalisation de travaux permettant de passer à une classe supérieure.
- ILC / ILAT — révision triennale ou selon clause bail commercial
- Pour les baux commerciaux et professionnels, la révision du loyer selon l'ILC ou l'ILAT peut intervenir tous les 3 ans (révision triennale légale) ou à la fréquence prévue par la clause d'indexation insérée dans le bail. Le locataire comme le bailleur peuvent demander la révision. Le délai de prescription est de 5 ans.
🔗 Liens utiles
Ressources complémentaires sélectionnées pour ce simulateur.
📝 Glossaire
- IRL (Indice de Référence des Loyers)
- Indice trimestriel publié par l'INSEE pour les baux d'habitation (vides ou meublés), calculé à partir de la moyenne sur 12 mois de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Dernière valeur publiée : T4 2025 = 145,78 (+0,79 % sur un an). Source : INSEE série 001515333.
- ILC (Indice des Loyers Commerciaux)
- Indice trimestriel utilisé pour réviser les loyers des baux commerciaux (commerçants inscrits au RCS, artisans inscrits au RM). Calculé depuis 2022 à partir de 75 % de l'IPC hors tabac et loyers et 25 % de l'ICC. Dernière valeur : T4 2025 = 134,62 (base 100 = T1 2008). Loi de modernisation de l'économie du 4 août 2008.
- ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires)
- Indice trimestriel utilisé pour réviser les loyers des baux professionnels portant sur des bureaux, locaux à usage libéral (médecins, avocats, architectes…) ou entrepôts logistiques. Calculé à partir de 50 % IPC + 25 % ICC + 25 % PIB en valeur. Dernière valeur : T3 2025 = 137,07 (base 100 = T1 2010). Loi du 17 mai 2011.
- Trimestre de référence
- Trimestre de l'indice mentionné dans le bail (ou le dernier indice publié au moment de la signature). Détermine quel indice utiliser pour le calcul de révision — il doit être identique entre l'année ancienne et l'année nouvelle.
- Date anniversaire du bail
- Date à laquelle le bailleur peut demander la révision du loyer (habitation). Correspond généralement à la date de signature ou à la date de prise d'effet du bail. Le bailleur dispose d'un délai d'un an pour demander la révision, sans effet rétroactif.
- Zone tendue
- Zone géographique où la demande de logement est très supérieure à l'offre, soumise à des règles spécifiques : encadrement des loyers au changement de locataire, complément de loyer soumis à justification. La révision IRL reste applicable dans ces zones mais ne peut dépasser le montant encadré.